结论前置：针对您提出的“有租一年合同房子，一个月一交钱，怎么防止他不租了”的问题，我建议从合同条款完善、押金设置、沟通与记录、法律途径准备四个方面来综合防范。

1. 合同条款完善：

   • 明确租赁期限：在合同中明确写明租赁期限为一年，并注明起止日期。这是最直接且有效的防止租客提前退租的方式，因为合同具有法律约束力。
   • 约定提前退租条款：可以在合同中增加一条，如果租客提前退租，需要支付一定数额的违约金或者承担其他责任，如赔偿房东因此遭受的损失等。这样可以在一定程度上约束租客的行为。
   • 续租条款：也可以约定在租赁期满前，如果双方无异议，则合同自动续租一定期限（如一个月或几个月），并明确续租期间的租金等条款。这样即使租客没有明确表示续租，也可以视为默认续租，减少房东的损失。

2. 押金设置：

   • 收取合理押金：在签订合同时，可以要求租客支付一定数额的押金，作为租客履行合同义务的保证。如果租客提前退租或者违反合同其他条款，房东可以从押金中扣除相应费用。
   • 明确押金退还条件：在合同中明确写明押金的退还条件，如租客在租赁期满且无违约行为时，房东应全额退还押金等。这样可以避免双方在押金退还问题上产生纠纷。

3. 沟通与记录：

   • 定期沟通：与租客保持定期沟通，了解租客的居住情况和需求，及时解决租客遇到的问题。这样可以增强租客的归属感和满意度，减少提前退租的可能性。
   • 书面记录：对于与租客的沟通内容，特别是关于租赁期限、租金支付等重要事项，最好以书面形式记录下来，并由双方签字确认。这样可以在发生纠纷时作为证据使用。

4. 法律途径准备：

   • 了解相关法律法规：作为房东，应该了解与房屋租赁相关的法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定等。这样可以在发生纠纷时，依法维护自己的权益。
   • 准备法律文件：如果租客确实提前退租且拒绝承担违约责任，房东可以准备相关法律文件，如起诉状、证据材料等，向法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的权益。

额外建议：在签订合同时，建议房东和租客都仔细阅读合同条款，确保双方对合同内容都有清晰的理解。如果有任何疑问或者不明确的地方，应该及时向对方询问或者咨询专业人士的意见。这样可以避免因为合同条款不明确而产生的纠纷。

最后，如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题或者需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。