房产税从租计征税额可能高于从价计征，其法律依据及分析如下：

1. 计税依据的法定差异
   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税存在两种计税方式：
   

• 从价计征：以房产原值一次减除10%-30%后的余值为计税依据（具体比例由地方政府规定），税率为1.2%；
  
• 从租计征：以房产租金收入为计税依据，税率为12%（个人出租住房可按4%优惠税率征收）。
  

核心逻辑：若房产租金收入显著高于房产余值乘以1.2%的税额，则从租计征的税额会更高。例如：

• 房产余值100万元，从价计征税额=100万×(1-30%)×1.2%=8400元/年；
  
• 若年租金收入20万元，从租计征税额=20万×12%=24000元/年（远高于从价计征）。

1. 政策设计目的
   从租计征税额可能更高的现象，本质是税收政策对房产使用方式的差异化调节：
   

• 从价计征：针对自用房产，以房产价值为税基，体现房产的静态财富属性；
  
• 从租计征：针对出租房产，以租金收入为税基，反映房产的动态收益能力。
  立法意图：通过更高税负抑制投机性出租行为，引导房产合理使用（如自住或生产性使用），同时保障地方财政收入与市场活跃度的平衡。

1. 实务中的影响因素
   从租计征税额是否高于从价，需结合以下因素综合判断：
   

• 租金水平：租金越高，从租计征税额越高；
  
• 房产余值：房产原值及减除比例影响从价计征基数；
  
• 税收优惠：个人出租住房可享受4%优惠税率，可能降低从租计征税额；
  
• 地区政策：地方政府对减除比例的调整（如10%或30%）会直接影响从价计征税额。
  

建议：若您面临房产税计征方式选择或税额争议，可提供具体房产信息（如原值、租金、用途等），我将进一步分析计税合理性及优化方案。