关于房产税从价计征和从租计征的区别，以下是对这一问题的详细解答：

房产税从价计征与从租计征的核心区别：

1. 计税依据不同：

   • 从价计征：依据是房产的原值，具体为房产原值一次减除10%~30%后的余值（扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）。
   • 从租计征：依据是房产的租金收入，包括货币收入和实物收入，或以劳务等其他形式为报酬抵付房租的收入。

2. 计算公式不同：

   • 从价计征：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
   • 从租计征（一般情况）：应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 12%
   • 从租计征（个人出租住房）：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

3. 适用场景不同：

   • 从价计征：通常适用于企业自用或未出租的房产。
   • 从租计征：适用于房产出租的情况，无论出租方是企业还是个人。

举例说明：

• 假设某企业拥有一处房产，原值为1000万元，当地政府规定的扣除比例为20%，则该房产的从价计征应纳税额为：1000万元 × (1 - 20%) × 1.2% = 9.6万元。
• 若该企业将该房产出租，年租金为100万元（不含增值税），则从租计征的应纳税额为：100万元 × 12% = 12万元。

注意事项：

• 房产税的具体计算可能受到地区政策、房产性质（如住宅、商业用房等）以及租金收入是否含税等因素的影响。
• 纳税人在计算房产税时，应确保准确了解并遵循当地税务机关的相关规定和计算标准。

综上所述，房产税从价计征和从租计征的主要区别在于计税依据、计算公式以及适用场景的不同。在实际操作中，纳税人应根据自身情况和房产的具体用途选择合适的计税方式，并准确计算应纳税额。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。