从租与从价在房产税领域中，主要指的是房产税的两种计征方式：从租计征和从价计征。以下是对这两种计征方式的详细解释：

从价计征

1. 计税依据：从价计征是依据房产的原值，通常扣除一定比例（如10%至30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定）后的余值来计算应纳税额。
2. 税率：从价计征的税率通常为1.2%。
3. 计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

从租计征

1. 计税依据：从租计征则是基于房产的租金收入来计征。对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2. 税率：从租计征的税率一般为12%，但在某些地区（如个人出租住房）可能为4%。
3. 计算公式：
   • 一般情况：应纳税额 = 租金收入 × 12%
   • 个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

主要区别

1. 计税依据不同：从价计征依据的是房产的原值扣除一定比例后的余值，而从租计征依据的是房产的租金收入。
2. 税率不同：从价计征的税率较低，为1.2%；而从租计征的税率较高，一般为12%，但某些特定情况下（如个人出租住房）为4%。

适用场景

• 从价计征更适用于那些房产原值较高，但租金收入相对较低的房产。
• 从租计征则更适用于那些租金收入较高，且房产原值不是主要计税依据的房产。

综上所述，从租与从价在房产税中的区别主要体现在计税依据、税率以及适用场景上。具体选择哪种计征方式，需要根据房产的实际情况和当地的税收政策来决定。如果您有具体的房产税问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。