关于无效合同土地款返还，是否按照现在价格评估的问题，结论并非绝对，需根据具体情况分析。以下从不同角度为您详细阐述：

1. 合同无效的原因及过错方：

   • 若合同因一方过错导致无效（如欺诈、胁迫等），且该过错与土地价格波动有直接关联，那么返还土地款时，可能会考虑过错方的责任，以及土地当前的市场价值。但并非直接按照现在价格评估，而是会综合过错程度、损失大小等因素进行判定。
   • 若合同无效是因双方共同过错或不可抗力等因素导致，返还土地款时，则更可能倾向于按照合同签订时的价格或双方协商的价格进行返还，以体现公平原则。

2. 土地价格波动的实际情况：

   • 如果土地价格在合同签订后至返还前发生了显著波动，且这种波动是双方在签订合同时无法预见的，那么返还时可能会考虑这一因素，但并非直接按照现在价格评估。法院或仲裁机构可能会根据实际情况，如土地用途、地理位置、市场供需关系等，对土地价值进行合理评估。
   • 如果土地价格波动不大，或者波动是双方可以预见的，那么返还时可能更侧重于按照合同约定或双方协商的价格进行。

3. 法律原则与规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 在土地款返还问题上，法律并未明确规定必须按照现在价格评估。而是强调根据实际情况，包括合同无效的原因、过错程度、土地价格波动情况等因素，进行综合判断。

4. 实际操作中的建议：

   • 如果您面临无效合同土地款返还的问题，建议首先收集相关证据，如合同文本、交易记录、土地评估报告等，以证明您的主张。
   • 其次，与对方进行协商，尝试达成和解协议，明确返还金额和方式。
   • 如果协商无果，您可以向法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构根据法律规定和实际情况进行裁决。

举例说明：假设甲乙双方签订了一份土地买卖合同，后因合同无效需返还土地款。如果合同无效是因甲方欺诈导致，且土地价格在合同签订后大幅上涨，那么乙方在要求返还土地款时，可能会主张按照当前市场价格进行评估。但法院在裁决时，会综合考虑甲方的欺诈行为、乙方的损失情况、土地价格的波动因素等，最终确定一个合理的返还金额。

总结与建议：无效合同土地款返还问题复杂多变，需根据具体情况进行分析和判断。如果您面临此类问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。