结论：异议登记后，未经异议登记人同意处分房屋的，一般不发生物权效力，但存在例外情况。以下从法律背景、具体分析、例外情况及法律建议几个角度详细阐述：
法律背景
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。其目的在于阻断登记的公信力，防止第三人基于对登记簿的信赖而取得物权，从而保护真正权利人的利益。
具体分析
异议登记的法律效力：
- 异议登记后，登记簿上记载的权利人处分该不动产时，其处分行为在法律上通常被视为存在瑕疵，不直接产生物权变动的效力。
- 这是为了保护异议登记人的利益，防止真正权利人因登记错误而遭受损失。
未经异议登记人同意处分房屋的后果：
- 在异议登记有效期内，如果登记簿上记载的权利人未经异议登记人同意处分房屋，如出售、抵押等，这些处分行为在法律上一般不被认可，不发生物权效力。
- 这意味着，即使买受人或抵押权人支付了价款或办理了相关手续，他们也无法取得房屋的所有权或抵押权。
例外情况
- 异议登记不当或失效：如果异议登记被证明是不当的，或者异议登记的有效期已过且未被续展，那么登记簿上记载的权利人处分房屋的行为可能会产生物权效力。
- 善意第三人保护：在极少数情况下，如果买受人或抵押权人能够证明自己是善意的（即不知道且不应知道存在异议登记），并且已经支付了合理价款并办理了相关手续，那么他们可能会受到法律的保护，取得房屋的所有权或抵押权。但这种情况非常严格，且需要买受人或抵押权人承担举证责任。
法律建议
对于异议登记人：
- 如果您是异议登记人，且认为登记簿上记载的权利人处分房屋的行为侵犯了您的权益，您可以及时向法院提起诉讼，要求确认处分行为无效或撤销处分行为。
- 同时，您也可以考虑在异议登记有效期内与登记簿上记载的权利人进行协商，寻求和解或达成其他协议。
对于登记簿上记载的权利人：
- 如果您是登记簿上记载的权利人，且打算处分房屋，建议您在处分前先确认是否存在异议登记。
- 如果存在异议登记，您应与异议登记人进行协商，解决争议后再进行处分。否则，您的处分行为可能会面临法律风险。
对于潜在买受人或抵押权人：
- 如果您打算购买或接受抵押的房屋存在异议登记，您应谨慎行事。在交易前，务必进行充分的尽职调查，了解房屋的真实权属状况和是否存在争议。
- 如果可能的话，您可以要求卖方或抵押人提供相关的法律文件或证明，以确认其处分行为的合法性。
总之，异议登记后未经异议登记人同意处分房屋的，一般不发生物权效力。但具体情况还需根据法律条款和案件事实进行具体分析。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。