享有优先权的商品房消费者在一定条件下可以要求抵押权人涤除抵押权，但需满足特定情形并遵循法定程序。以下从不同角度详细分析：

一、法律依据与优先权基础

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关司法实践，商品房消费者的物权期待权在特定条件下优先于抵押权。具体而言：

1. 消费者身份认定：需为购买唯一居住用房的自然人（非公司或投资主体），且已支付全部或大部分购房款（通常需达50%以上）。
2. 权利冲突规则：在开发商未履行债务导致抵押权人主张权利时，若消费者已合法占有房屋或完成备案登记，其权利可能优先于抵押权。

二、要求涤除抵押权的条件

消费者需通过以下途径实现权利：

1. 协商涤除：
   若消费者愿意代开发商清偿债务（如支付剩余房款至法院或抵押权人账户），可与抵押权人协商解除抵押登记。此时，抵押权人无合理理由拒绝，否则可能构成恶意阻挠。
2. 诉讼涤除：
   在开发商破产或抵押权人拒绝协商时，消费者可向法院起诉，主张：
   • 确认购房合同有效；
   • 判令开发商继续履行合同（如办理过户）；
   • 要求抵押权人配合涤除抵押权。
     法院支持的关键：需证明消费者权利符合“生存权优先”原则（如唯一住房、无过错等）。

三、实务中的限制与风险

1. 资金代偿要求：
   若消费者选择代偿债务涤除抵押，需确保资金来源合法且能实际覆盖债务。例如，若抵押债权为100万元，消费者需支付该金额至指定账户，否则抵押权人可能拒绝配合。
2. 抵押权人抗辩权：
   抵押权人可能主张消费者未实际占有房屋、未完成备案登记，或开发商存在欺诈行为，从而否定消费者优先权。此时，消费者需提供购房合同、付款凭证、入住证明等证据反驳。
3. 开发商破产程序影响：
   若开发商已进入破产程序，消费者需在破产债权申报期内申报权利，并参与破产财产分配。此时，涤除抵押权可能需通过破产管理人协调，程序更为复杂。

四、操作建议

1. 证据固定：
   立即收集购房合同、付款记录、入住证明、抵押登记信息等材料，确保权利主张有据可依。
2. 协商与诉讼并行：
   优先尝试与抵押权人协商，同时准备诉讼材料（如起诉状、证据清单），避免错过时效。
3. 关注开发商动态：
   若开发商存在破产风险，及时向法院申请财产保全或参与破产重整，保障自身权益。

总结：享有优先权的消费者在满足身份、付款及占有条件时，可通过协商或诉讼要求涤除抵押权，但需注意资金代偿、证据固定及程序合规性。若您面临此类问题，可直接向我咨询具体操作方案。