小区的电梯广告收入所得，在扣除合理成本后，通常归全体业主所有。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下从不同角度进行详细分析：
一、法律规定与基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”电梯作为小区公共设施，其广告位属于业主共有部分，因此产生的广告收入，在扣除必要的管理成本（如广告位的维护、清洁费用等）后，应归全体业主所有。
二、不同情况下的归属分析
有物业管理的住宅小区：
- 在大多数情况下，小区的公共区域（包括电梯）由物业公司进行管理。物业公司可能会将电梯的广告位出租给第三方以获取收益。
- 根据法律规定，这些收益在扣除物业公司的管理成本后，应归全体业主所有。
- 物业公司有责任定期公布广告收入的收支情况，确保透明度和公正性。业主也有权要求物业公司公开相关信息，并进行监督。
无物业管理的住宅小区或自治管理的小区：
- 如果小区没有聘请物业公司，而是由业主自行管理或委托其他机构代管，那么电梯广告的收入同样应遵循上述原则。
- 管理方在扣除必要的管理成本后，应将剩余收益分配给全体业主。分配方式通常由业主大会或业主委员会决定，可以平均分配或根据广告针对的具体楼栋、单元进行分配。
特殊情况下的约定：
- 虽然法律规定了广告收益的归属原则，但在实际操作中，也可能存在特殊情况。例如，某些小区可能在购房合同或业主公约中明确规定了广告收益的分配方式。
- 在这种情况下，应按照相关约定执行。但需要注意的是，任何约定都不得违反法律法规的强制性规定。如果约定违反了法律，那么该约定是无效的，广告收益仍应归全体业主所有。
三、实际操作中的注意事项
明确收益分配机制：
- 无论是物业公司还是业主自治组织，都应建立明确的收益分配机制，确保广告收入能够公平、合理地分配给全体业主。
- 分配机制可以包括收益的计算方式、分配比例、分配时间等具体内容，并应经过业主大会或业主委员会的审议和批准。
加强监管与透明度：
- 相关部门应加强对小区公共区域广告收益的监管力度，防止物业公司或其他管理机构侵占业主权益。
- 物业公司和管理机构也应提高透明度，定期向业主公布广告收入的收支情况，包括收入金额、管理成本、分配情况等详细信息。
业主的权利与监督：
- 业主有权了解共有部分的经营收益情况，并对物业公司的管理行为进行监督。
- 如果发现物业公司存在侵占、挪用广告收益等违法行为，业主可以通过合法途径维权，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过法律诉讼等。
四、实际案例与法律依据
在实际案例中，法院通常依据《民法典》的相关规定，支持业主委员会对物业公司未公示和分配电梯广告收益的诉讼请求。例如，某小区业主委员会发现物业公司长期隐瞒电梯广告收入，未向业主公开明细，也未进行分配。业主委员会遂将物业公司诉至法院，法院经审理后判决物业公司在扣除合理成本后向业主返还收益。这一案例进一步确认了业主对共有部分收益的法定权利，以及物业公司应履行的义务和责任。
总结与建议：
小区的电梯广告收入所得，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。业主应积极参与监督和管理过程，确保自身合法权益得到保障。如果遇到物业公司隐瞒收入、不分配收益等违法行为，业主可以通过合法途径维权。同时，建议小区建立明确的收益分配机制和管理制度，提高透明度，确保广告收入的公平、合理分配。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。