结论：开发商把未经验收合格的房子交给物业收取物业费是否合法，需根据具体情况判断。1. 若房屋因质量问题未达到交付标准且业主未实际接收，则开发商让物业收取物业费不合法，业主无需缴纳；2. 若房屋虽有问题但不影响基本居住使用，且物业已提供服务，则业主可能需缴纳物业费，但有权要求开发商整改修复。

详细分析：

一、房屋未经验收合格且未达到交付标准的情况

• 法律依据：根据《物业服务收费管理办法》第十六条和《物业管理条例》第四十一条的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。这意味着，如果房屋因质量问题未达到交付标准，且业主未实际接收房屋，那么物业服务费用应由开发商承担，物业无权向业主收取。

• 实际情况：在实际操作中，如果房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患、严重影响正常居住使用的情形（如严重漏水、墙体裂缝等），且这些问题在验收时被明确指出，那么业主有权拒绝收房。在此情况下，由于业主并未实际接收房屋，因此无需支付物业费。

二、房屋虽有问题但不影响基本居住使用的情况

• 法律依据：同样依据上述法规，但如果房屋仅存在一般性的质量瑕疵（如墙面轻微不平整、门窗密封不严等），不影响整体居住使用，且业主已经接收了房屋钥匙，那么从法律角度讲，业主可能需要开始支付物业费。然而，这并不意味着业主需要承担全部责任，对于房屋存在的质量问题，业主仍有权要求开发商进行整改修复。

• 实际情况与处理建议：

  • 协商与投诉：如果业主与物业就物业费缴纳问题产生争议，首先建议双方通过友好协商的方式解决。可以邀请开发商参与协商，共同讨论解决方案。若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门投诉，寻求行政部门的介入和调解。
  • 法律途径：如果行政调解仍无法解决问题，业主可以依据相关证据向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明房屋存在质量问题且未达到交付标准，以及自己未实际接收房屋的事实。

三、特殊情况下的物业费处理

• 购房者与开发商另有约定的情形：如果购房者在购房合同中与开发商明确约定了物业费由购房者承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么购房者可能需要按照约定支付物业费。但这种情况较为少见，且需以双方自愿、平等协商为基础。

• 物业公司实际提供服务的情况：即使房屋未经验收交付使用，如果物业公司已经为小区提供了物业服务（如安保、保洁等），从公平和合理的角度出发，购房者或开发商可能需要根据实际情况支付一定的物业服务费用。但这并不意味着购房者需要承担全部物业费，具体金额和责任划分应根据实际情况和法律规定来确定。

提醒与建议：

• 在购房和交房过程中，业主应仔细审查合同条款和相关文件，确保自己的权益得到充分保障。对于物业公司的任何不合理要求，业主有权拒绝并寻求法律援助。
• 如果遇到开发商擅自交付未经验收合格的房屋并要求缴纳物业费的情况，业主应保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。

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