核心结论：公司因业绩原因无法经营而退还购买的土地时，土地出让金的退还并非直接全额退还，而是需根据具体情况，结合相关法律法规及合同约定，通过与政府协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径来争取部分或全部退还。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律法规依据：

   • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，土地出让金是土地使用者为取得土地使用权而支付的费用，其退还通常受到严格限制。
   • 一般情况下，土地出让金一旦支付，除非因政府原因（如规划调整、政策变化等）导致土地无法按约定使用，否则难以直接全额退还。

2. 合同约定：

   • 公司与政府签订的土地出让合同中，通常会包含关于土地退还及出让金退还的条款。这些条款是双方协商的结果，具有法律约束力。
   • 如果合同中明确规定了因公司业绩原因无法经营时可以退还土地出让金的具体条件和程序，那么公司应按照合同约定执行。

3. 实际操作建议：

   • 与政府协商：公司应首先与政府相关部门进行沟通，说明无法经营的原因及退还土地的意愿，争取政府的理解和支持。在协商过程中，可以提出根据合同约定或相关法律法规，申请退还部分或全部土地出让金。
   • 申请行政复议：如果与政府协商无果，公司可以根据《中华人民共和国行政复议法》的规定，向上一级行政机关申请行政复议，请求撤销或变更原土地出让决定，并退还土地出让金。
   • 提起行政诉讼：如果行政复议结果仍不满意，公司还可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

4. 注意事项：

   • 在整个过程中，公司应确保所有行为均符合法律法规的规定，避免因违法操作而引发更大的法律风险。
   • 公司应保留好所有与土地出让、退还相关的文件、合同、凭证等证据材料，以便在协商、复议或诉讼过程中提供有力的支持。

总结：公司因业绩原因无法经营而退还土地时，土地出让金的退还并非易事。公司应首先仔细审查土地出让合同中的相关条款，然后与政府进行协商，争取达成退还协议。如果协商无果，可以考虑申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。在整个过程中，公司应确保行为合法合规，并保留好相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。