农村老房租赁永久合同在法律上无法实现“永久”效力，但可通过签订长期有效租赁合同并设置合理条款来保障双方权益。具体分析如下：

1. “永久”租赁合同在法律上无效

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，任何试图约定“永久”租赁期限的合同条款，都会因违反法律强制性规定而无效。

1. 如何签订长期有效的农村老房租赁合同

• 明确租赁期限：双方可约定一个不超过20年的租赁期限，并在合同中明确写明起止日期。若希望继续租赁，可在租赁期限届满前续订合同，但续订期限同样不得超过20年。
• 详细约定租金及支付方式：合同中应明确租金的金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付时间等，以避免未来因租金问题产生纠纷。
• 明确房屋状况及维修责任：合同中应详细描述房屋的现状，包括房屋结构、设施设备等，并约定在租赁期间房屋的维修责任由哪方承担。这有助于在房屋出现损坏时，明确责任归属，减少纠纷。
• 约定合同解除条件：合同中应明确约定在何种情况下双方可以解除合同，如承租人拖欠租金、擅自改变房屋结构等。这有助于在合同履行过程中，当出现约定情形时，双方能够依法解除合同，维护自身权益。
• 办理备案登记手续：根据相关法律法规规定，房屋租赁合同应当办理备案登记手续。虽然备案登记不是合同生效的必要条件，但办理备案登记可以更好地保障双方权益，避免未来因合同效力问题产生纠纷。

1. 注意事项

• 避免口头约定：房屋租赁合同应当采用书面形式，避免口头约定。书面合同能够更清晰地记录双方的权利义务，减少未来因合同内容不明确而产生的纠纷。
• 审查对方身份及房屋产权：在签订合同前，双方应审查对方的身份证明及房屋产权证明，确保对方具有签订合同的资格及房屋产权的合法性。
• 咨询专业律师：在签订合同前，如有条件，可咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保合同条款的合法性及有效性。

在签订农村老房租赁合同时，应遵守相关法律法规规定，明确租赁期限、租金及支付方式、房屋状况及维修责任等关键条款，并办理备案登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。