编写一份有效的老房子租赁合同，需要确保合同内容全面、合法，并且双方意思表示真实。以下是一份详细且具备法律效力的老房子租赁合同应包含的关键要素和编写建议：
一、合同有效的基本条件
合同主体适格：
- 出租人和承租人应具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可独立签订合同；限制民事行为能力人签订的合同需经法定代理人同意或追认。
意思表示真实：
- 双方签订合同时，意思表示必须真实，无欺诈、胁迫等情形。确保双方都是在自愿、平等的基础上达成一致。
内容合法合规：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。特别是关于房屋用途、租赁期限、租金支付等方面的规定，必须符合相关法律法规。
二、合同应包含的主要条款
双方当事人信息：
- 明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等，确保能准确识别双方身份。
房屋基本情况：
- 详细描述老房子的位置（如小区、栋号、单元、室号）、面积、装修状况、设施情况（如家具、电器等）及用途（住宅、商用等）。对于老房子，还需特别注明其建筑年代、结构类型等可能影响租赁使用的信息。
租赁期限：
- 明确租赁的起止日期，注意租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。对于老房子，由于可能存在结构老化等问题，租赁期限的设定需更加谨慎，并考虑在合同中约定定期检查和维护的条款。
租金及支付方式：
- 约定租金的具体金额、支付周期（月、季度、半年、年）、支付时间及方式（现金、银行转账等），并注明收款账号。对于老房子，租金可能因房屋状况、地理位置等因素而有所不同，需双方协商确定。
押金：
- 明确押金的金额及退还条件和时间。例如，租赁期满且房屋及设施无损坏时，出租人应在约定期限内退还押金。对于老房子，由于可能存在设施老化等问题，押金条款需更加详细，以明确双方责任。
房屋使用规定：
- 明确承租人租赁房屋的用途，并规定是否允许转租、改变房屋用途等。对于老房子，还需特别约定承租人不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修等可能影响房屋安全的行为。
维修责任：
- 划分房屋及附属设施的维修责任。一般情况下，出租人负责维修，但当事人另有约定的除外。对于老房子，由于设施可能老化，维修责任条款需更加明确，以避免纠纷。例如，可以约定定期检查和维护的周期和费用承担方式。
违约责任：
- 明确双方在违约时应承担的责任，包括未按时支付租金的违约金、未按约定时间交付房屋的赔偿等。对于老房子，由于可能存在更多不可预见的问题，违约责任条款需更加详细和具体。
合同解除条件：
- 约定双方可以解除合同的情形，如擅自转租、不可抗力导致房屋毁损等。对于老房子，还需特别约定因房屋安全问题导致合同解除的条件和责任承担方式。
争议解决方式：
- 选择争议解决的方式，包括协商解决、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构名称或管辖法院。这有助于在发生纠纷时快速、有效地解决问题。
三、合同签订与生效
- 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。签字或盖章前，务必仔细阅读每一项条款，确保自身权益得到充分保护。
- 各留原件：合同签订后，双方应各自保留一份原件，作为权益保障。同时，建议将合同复印件或扫描件备份，以备不时之需。
四、特别提醒
- 在签订老房子租赁合同时，务必对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。对于老房子可能存在的问题，如结构老化、设施损坏等，需在合同中明确约定维修责任和费用承担方式。
- 如有不明白之处或对合同条款有疑问，应及时向专业人士咨询或寻求法律帮助。切勿急于签字，确保自身权益得到充分保护。
遵循以上建议，您可以编写出一份详细、合法且具备法律效力的老房子租赁合同。