结论：房东已经发了单方面解除协议通知后，租客转租给别人的行为是否有效，需根据具体情况判断，若房东解除通知合法有效且租客转租未经房东同意，则转租行为无效；若房东解除通知存在瑕疵或租客转租已获房东同意，则转租行为可能有效。以下从不同角度进行分析：

一、房东单方面解除协议通知的合法性

1. 合法解除的情况：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果租客存在违约行为（如未按时支付租金、擅自改变房屋结构等），房东有权单方面解除租赁合同，并发出解除通知。
   • 在此情况下，如果房东的解除通知符合法律规定的程序和要求（如提前通知、说明解除理由等），则解除通知合法有效。

2. 非法解除的情况：

   • 如果房东无正当理由单方面解除租赁合同，或者解除通知的程序和要求不符合法律规定，则解除通知可能被视为非法。
   • 在此情况下，租客有权拒绝接受解除通知，并继续履行租赁合同。

二、租客转租行为的效力

1. 未经房东同意的转租：

   • 根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
   • 如果租客在未经房东同意的情况下擅自转租，则转租行为可能被视为无效。房东有权要求租客停止转租行为，并可能要求租客承担违约责任。
   • 特别是在房东已经发出合法有效的解除通知后，租客的转租行为更可能被视为无效，因为此时租客已经失去了对房屋的合法占有和使用权。

2. 经房东同意的转租：

   • 如果租客在转租前已经获得了房东的同意，并且转租行为符合租赁合同和相关法律的规定，则转租行为是有效的。
   • 在此情况下，即使房东发出了解除通知，但如果该通知存在瑕疵或未被法院认定为有效，租客的转租行为仍然可能继续有效。

三、特殊情况下的考虑

• 房东解除通知的瑕疵：如果房东的解除通知存在程序或实体上的瑕疵（如未提前通知、解除理由不充分等），租客可能有权向法院提起诉讼，要求确认解除通知无效，并继续履行租赁合同。在此情况下，租客的转租行为可能因租赁合同的继续有效而保持有效。
• 租客的抗辩权：如果租客认为房东的解除通知非法或存在瑕疵，租客有权提出抗辩，并可能通过法律途径维护自己的权益。在此过程中，租客的转租行为是否有效将取决于法院的最终判决。

四、法律建议

• 对于租客：在收到房东的解除通知后，应仔细审查通知的合法性和有效性。如果认为通知存在瑕疵或非法，应及时向房东提出异议，并考虑通过法律途径维护自己的权益。同时，应避免在未经房东同意的情况下擅自转租房屋，以免承担不必要的法律责任。
• 对于房东：在发出解除通知前，应确保通知的合法性和有效性，并提前与租客进行沟通协商。如果租客存在违约行为，应收集相关证据以支持自己的解除理由。同时，应关注租客的转租行为，确保自己的权益不受侵害。

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