承租方通过微信发给出租方的房租租赁解除通知，在符合法律规定和合同约定的条件下是有效的。具体分析如下：

一. 法律层面的分析

1. 通知的形式：根据《民法典》的相关规定，当事人可以通过书面形式、口头形式或其他形式进行意思表示。微信作为现代通讯工具，其发送的信息具有书面记录的性质，因此，通过微信发送解除通知，在法律上是被认可的。
2. 通知的内容：解除通知必须明确表示出解除合同的意愿，并且应当符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除情形。如果合同中对解除通知有特定要求（如需要书面形式、需要特定格式等），则承租方在通过微信发送解除通知时，应当确保满足这些要求。

二. 合同层面的分析

1. 合同约定：如果租赁合同中明确规定了解除通知的方式和条件，承租方在发送解除通知时，应当严格遵守合同约定。例如，如果合同中规定解除通知必须以书面形式并邮寄至出租方指定地址，那么承租方仅通过微信发送解除通知可能不符合合同约定，进而影响通知的效力。
2. 合同未约定：如果租赁合同中未对解除通知的方式和条件作出明确规定，那么承租方通过微信发送解除通知，只要内容明确且符合法律规定的解除情形，通常应被认定为有效。

三. 实际操作的建议

• 保留证据：承租方在通过微信发送解除通知后，应当保存好聊天记录作为证据，以证明自己已经按照法律规定和合同约定发送了解除通知。
• 确认收悉：为了确保出租方能够收到并理解解除通知，承租方可以在发送通知后，通过电话或短信等方式确认出租方是否已经收到并理解通知内容。

综上所述，承租方通过微信发给出租方的房租租赁解除通知，在内容明确、符合法律规定和合同约定的条件下是有效的。但为了确保通知的效力和避免后续纠纷，承租方在发送解除通知时应当谨慎操作，并保留好相关证据。如有进一步需要，您可以继续咨询我。