租房解除合同中，单方已签字的情况是否有效及合法，需分情况讨论：

1. 若单方解除符合法定解除条件，则有效且合法

根据《民法典》的相关规定，当出现法定解除情形时，租房协议的当事人可以单方解除合同，无需对方同意。这些法定解除情形包括但不限于：

• 因不可抗力致使不能实现合同目的；
• 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
• 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
• 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
• 法律规定的其他情形。

举例：若因房屋存在严重安全隐患，危及承租人安全，且出租人未在合理期限内修复，承租人可以单方解除合同，此时单方签字解除合同的行为是有效且合法的。

1. 若单方解除不符合法定或约定解除条件，则可能无效或不合法

如果单方解除合同的行为并不符合上述法定解除条件，且合同中也没有约定单方解除的权利，那么单方签字解除合同的行为可能无效或不合法。此时，单方解除合同可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

举例：若合同中明确约定了租赁期限，且未出现法定解除情形，承租人却单方提前解除合同，那么这种行为可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金等。

法律建议：

• 在签订租房合同时，建议双方明确约定解除合同的条件和程序，以避免后续纠纷。
• 若出现需要解除合同的情况，建议先与对方协商，看是否能达成一致意见。若无法协商一致，再考虑是否符合法定解除条件，并依法行使解除权。
• 若对解除合同的合法性或有效性存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见。

可能法律后果：

• 若单方解除合同的行为有效且合法，则合同自解除通知到达对方时解除，双方无需再履行合同义务。
• 若单方解除合同的行为无效或不合法，则可能构成违约，需要承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。