租赁合同单方解除权约定是否有效，需视具体情况而定。以下从约定解除情形和法定解除情形两个角度进行详细分析：

约定解除情形

若租赁合同中明确约定了一方有权单方面解除合同的条件，当该条件成就时，解约方单方面解约是有效的。例如：

• 合同约定承租方逾期支付租金达一定期限，出租方有权解除合同：在此情况下，如果承租方确实出现了逾期支付租金且达到合同约定的期限，那么出租方依据合同约定单方面解约是有效的。
• 合同约定承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同：若承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人，出租人同样有权依据合同约定单方面解除合同。

法定解除情形

除了合同约定的解除情形外，法律还规定了一些法定解除情形，在这些情形下，当事人也有权单方面解除合同。具体包括：

1. 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。例如，租赁房屋因地震完全损毁，导致承租方无法继续使用房屋，此时承租方或出租方单方面解约是有效的。
2. 预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。比如，承租方在租赁期开始前就明确表示不会租赁该房屋，出租方此时有权单方面解约。
3. 迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。例如，承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权单方面解约。

无效情形及后果

如果不符合上述约定或法定情形，单方面解约可能构成违约，需承担违约责任。例如，在租赁合同未到期且不存在法定或约定解除情形的情况下，承租方或出租方擅自单方面解除合同，就属于违约行为，其解除无效，并需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定单方解除合同的条件和程序，以避免未来可能出现的纠纷。同时，在合同履行过程中，双方也应严格遵守合同约定和法律规定，确保合同的顺利履行。如果遇到单方解除合同的情况，建议及时咨询专业律师，以维护自己的合法权益。