租赁合同单方解除的法律规定主要包括法定解除和约定解除两种情形，以下为你详细阐述：

一、法定解除情形

1. 因不可抗力致使合同目的不能实现

   • 法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款第一项。
   • 说明：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）、社会异常事件（战争、罢工等）。当这些情况导致租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现时，当事人可以单方解除合同。例如，因地震导致租赁房屋完全毁损，承租人或出租人均可解除合同。

2. 当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务

   • 法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款第二项。
   • 说明：这通常表现为预期违约。如承租人提前告知出租人不再租赁房屋，或者出租人明确表示要将房屋出售并要求承租人搬离，且这种表示或行为使得对方有理由相信合同将无法继续履行，对方可以单方解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

   • 法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款第三项。
   • 说明：主要债务通常指租赁合同中承租人支付租金或出租人交付租赁物的义务。如承租人未按期支付租金，出租人可以催告承租人在合理期限内支付；若承租人逾期仍未支付，出租人可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的

   • 法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款第四项。
   • 说明：这包括各种违约行为，只要这些行为导致合同目的无法实现。例如，租赁房屋存在严重的消防隐患，导致承租人无法正常开展经营活动（如开设餐厅），承租人可以解除合同。

5. 不定期租赁

   • 法律依据：《民法典》第七百三十条。
   • 说明：不定期租赁是指租赁期限没有约定或者约定不明确，且无法确定租赁期限的租赁合同。在这种情况下，任一方当事人都可以在合理期限之前通知对方解除合同。例如，双方未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，出租人或承租人都可以随时解除合同，但需提前通知对方。

6. 租赁物危及承租人的安全或者健康

   • 法律依据：《民法典》第七百三十一条。
   • 说明：即使承租人在订立合同时明知租赁物存在质量问题，只要租赁物危及承租人的安全或健康，承租人都有权随时解除合同。例如，租赁房屋存在严重的结构安全隐患，承租人可以解除合同。

7. 租赁物毁损、灭失导致合同目的无法实现

   • 法律依据：《民法典》第七百二十九条。
   • 说明：因不可归责于承租人的事由（如自然灾害、第三人侵权等）导致租赁物部分或全部毁损、灭失，且无法实现合同目的时，承租人可以解除合同。例如，因台风导致租赁房屋部分倒塌，无法继续居住或使用，承租人可以解除合同。

8. 其他法定情形

   • 法律依据：如《民法典》第七百二十四条规定的租赁物被依法查封、扣押，权属有争议，或违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等情形，承租人可以解除合同；第七百一十一条规定的承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；第七百一十六条第二款规定的承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第七百二十二条规定的承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。

二、约定解除情形

• 法律依据：《民法典》第五百六十二条第一款。
• 说明：双方可以在租赁合同中约定解除合同的事由。当该事由发生时，解除权人可以依据合同约定单方面解除合同。例如，双方约定承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。

三、解除合同的程序及后果

1. 解除合同的程序

   • 通知对方：行使解除权的当事人应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。
   • 异议期：对方对解除合同有异议的，可以在约定的异议期内向人民法院起诉确认解除合同的效力。

2. 解除合同的后果

   • 合同终止履行：合同解除后，尚未履行的部分终止履行。
   • 恢复原状与赔偿损失：已履行的部分，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。例如，承租人已支付租金但未使用租赁物，可以要求出租人退还剩余租金；因出租人违约导致合同解除的，承租人可以要求出租人赔偿因搬迁产生的费用等损失。

在实际操作中，建议你仔细审查租赁合同条款及法律规定，确保解除合同的行为合法有效。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。