离婚后若双方协商一致保留房屋为共有状态，需签订书面协议明确权利义务。协议核心条款应包括共有性质、产权份额、使用管理、费用分担、处分限制及争议解决方式，以下为具体说明及参考模板：

一、协议核心条款说明

1. 共有性质
   需明确是“按份共有”还是“共同共有”：

   • 按份共有：按约定比例分配产权（如甲方60%、乙方40%）；
     
   • 共同共有：未约定比例时，原则上各占50%，但需注明“共同共有”字样。
     （建议：若双方出资或贡献差异大，优先选择按份共有以避免纠纷）

2. 产权份额
   需写明双方对房屋的产权比例，例如：

   “甲方享有房屋50%产权，乙方享有50%产权，产权份额自本协议生效之日起固定不变。”
   （若涉及贷款未还清，需注明剩余贷款由哪方承担或按比例分担）

3. 使用与管理

   • 居住权：明确哪方居住或双方轮流居住；
     
   • 出租/收益：若房屋出租，租金如何分配；
     
   • 维护责任：物业费、维修费等由哪方承担或按比例分担。
     （示例条款：房屋由甲方居住，乙方不得干涉；若出租，租金按产权比例分配）

4. 处分限制

   • 禁止单方处分：未经对方书面同意，任何一方不得转让、抵押或赠与房屋；
     
   • 优先购买权：若一方欲出售份额，另一方在同等条件下有优先购买权。
     （示例条款：任何一方转让产权份额，须提前30日书面通知对方，对方未答复视为放弃优先购买权）

5. 争议解决
   约定纠纷解决方式，如协商不成则提交某地法院诉讼或仲裁。

二、参考模板（按份共有）

离婚后房屋共有协议
甲方（姓名/身份证号）：_________
乙方（姓名/身份证号）：_________

双方于_年月日离婚，就共有房屋（地址：______，产权证号：_________）达成如下协议：

1. 产权份额：甲方享有50%产权，乙方享有50%产权。
   
2. 使用管理：房屋由甲方居住，乙方不得干涉；物业费、维修费由甲方承担。
   
3. 费用分担：剩余房贷由甲方按月偿还，乙方无需承担。
   
4. 处分限制：未经对方书面同意，任何一方不得转让、抵押房屋；若一方出售份额，另一方有优先购买权。
   
5. 争议解决：协商不成，提交房屋所在地法院诉讼。
   

甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________

三、注意事项

1. 公证增强效力：建议对协议进行公证，避免一方反悔；
   
2. 产权登记变更：若原登记为双方共有，无需变更；若登记为一人名下，需办理加名或份额变更登记；
   
3. 贷款影响：若房屋有贷款，需银行同意变更还款人或份额，否则可能影响协议效力。
   

如有其他特殊需求（如子女居住权、一方补偿等），可进一步补充条款。 若有疑问，可直接向我咨询具体细节。