离婚时约定房子归孩子所有的协议，需明确核心条款并确保合法有效，以下是具体撰写要点及示例条款：

一、协议核心条款

1. 主体信息
   需写明夫妻双方及孩子的姓名、身份证号，确保主体明确。若孩子未成年，需注明监护人身份。

2. 房产信息
   详细描述房产地址、产权证号、面积、购买时间等，避免因信息模糊引发争议。

3. 归属约定
   明确房产归孩子所有，必须注明“双方自愿放弃房产所有权，归孩子个人所有，不作为夫妻共同财产分割”，防止未来被认定为赠与夫妻一方。

4. 管理条款

   • 若孩子未成年，需约定由哪一方监护人代为管理房产（如出租、维护等），并明确管理权限及收益归属（如租金用于孩子抚养）。
     
   • 可约定“未经双方同意，任何一方不得擅自处分房产（如出售、抵押）”。

5. 过户时间及条件

   • 约定具体过户时间（如孩子年满18周岁后），或触发条件（如离婚手续办理完成后X日内）。
     
   • 若需提前过户，需明确税费承担方（通常由双方协商或按法律规定承担）。

6. 违约责任
   约定若一方违反协议（如擅自处分房产），需承担的赔偿责任（如赔偿房产市值、支付违约金等）。

7. 其他条款

   • 协议生效条件（如签字后生效、公证后生效等）。
     
   • 争议解决方式（如协商不成，向房产所在地法院起诉）。

二、协议示例（简化版）

离婚房产归属协议
甲方（男方）：XXX，身份证号：XXX
乙方（女方）：XXX，身份证号：XXX
孩子：XXX，身份证号：XXX（若未成年，注明监护人）

甲乙双方自愿离婚，并就房产归属达成如下协议：

1. 房产信息：位于XXX市XXX区XXX路XXX号房产（产权证号：XXX），归孩子所有。
   
2. 管理约定：孩子未成年期间，由乙方代为管理房产，租金收益用于孩子抚养。
   
3. 过户时间：孩子年满18周岁后30日内，甲乙双方配合办理过户手续。
   
4. 违约责任：若一方擅自处分房产，需赔偿对方房产市值（按评估价计算）的100%。
   
5. 其他：本协议自双方签字后生效，争议由房产所在地法院管辖。
   

甲方（签字）：XXX
乙方（签字）：XXX
日期：XXX

三、注意事项

1. 公证增强效力：建议对协议进行公证，尤其是涉及未成年人权益时，公证可增强协议的证明力。
   
2. 及时过户：若孩子已成年或符合过户条件，尽快办理过户，避免因一方债务导致房产被查封。
   
3. 税务合规：过户可能涉及契税、个人所得税等，需按税务规定缴纳，避免偷逃税风险。
   

若有其他细节需补充（如房产有贷款、涉及其他继承人等），可进一步向我咨询，我会根据具体情况完善协议条款。