在撰写关于离婚时共同拥有产权的房子的协议书时，我们需要确保协议内容详尽、明确，并且符合法律规定。以下是一个详细的协议书撰写指南，特别针对房产分割部分进行了细化：

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离婚协议书（房产分割部分细化）

一、基本信息

男方：[男方姓名]，身份证件号：[男方身份证号码]，联系地址：[男方联系地址]，联系电话：[男方联系电话]。
女方：[女方姓名]，身份证件号：[女方身份证号码]，联系地址：[女方联系地址]，联系电话：[女方联系电话]。

双方于[结婚日期]在[登记结婚地点]登记结婚，现因[离婚原因]，经友好协商，自愿解除婚姻关系，并就共同房产的分割等事宜达成如下协议。

二、共同房产信息及分割方案

1. 房产详细信息

   • 房产地址：[具体房产地址]
   • 房产证号：[房产证编号]
   • 面积：[具体面积]平方米
   • 购房时间：[购房日期]
   • 购房款支付情况：[说明购房款是全款支付还是贷款支付，以及贷款的具体情况]

2. 房产分割方案

   • 方案一（一方获得房产，另一方获得补偿）：

     • 该房产归[男方/女方]所有。
     • [获得房产一方]需向[另一方]支付补偿款人民币[X]元，该补偿款应考虑到房产的市场价值、双方对房产的贡献、贷款情况等因素。
     • 补偿款支付时间：于本协议生效之日起[X]日内支付完毕。
     • 双方应相互配合办理房产过户手续，过户费用由[承担方]承担。若因一方不配合导致过户延迟或无法完成，应承担相应的违约责任。

   • 方案二（房产出售，双方分割售房款）：

     • 双方同意将房产出售，售房款在扣除相关税费和贷款余额（如有）后，按照[男方X%，女方Y%]的比例进行分割。
     • 售房过程中产生的费用（如中介费、税费等）由双方按照上述比例共同承担。
     • 双方应积极配合售房工作，包括但不限于签署售房合同、办理过户手续等。若因一方不配合导致售房延迟或无法完成，应承担相应的违约责任。

三、其他共同财产及债务处理

（此处可简要提及除房产外的其他共同财产和债务的处理方案，如车辆、存款、投资、债务等，具体可参照之前提供的模板中的相关部分进行撰写。）

四、子女抚养、抚养费及探视权（如适用）

（若双方有子女，需在此部分详细说明抚养权归属、抚养费支付、探视权安排等事项。）

五、违约责任

任何一方不履行本协议约定的义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给对方造成的损失。若因违约导致房产分割无法顺利进行，违约方还应承担因此产生的额外费用（如诉讼费、律师费等）。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，另一份存档，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

签字部分
甲方（男方）签字：_________ 日期：_年月日
乙方（女方）签字：______ 日期：__年月__日

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重要提示：

1. 在撰写协议书时，请务必根据实际情况准确填写每一项内容，并确保所有信息的真实性和完整性。
2. 房产分割方案应根据双方的实际情况和意愿进行选择，并充分考虑房产的市场价值、贷款情况、双方对房产的贡献等因素。
3. 强烈建议在正式签署前咨询专业律师，以审查协议的合法性和有效性，避免未来可能出现的法律纠纷。律师可以提供专业的法律意见，确保协议内容符合法律规定，并保护双方的合法权益。