共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。以下从法律背景、法律解释、优先顺序及实际案例等角度进行详细分析：

法律背景

1. 《民法典》第三百零五条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
2. 《民法典》第七百二十六条第一款：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

法律解释

1. 共有人的优先购买权：当房屋所有权人与他人形成共有关系时，如果共有人之一希望出售其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这是基于共有人对财产的所有权具有更直接的法律关系和更强的利益关联。
2. 承租人的优先购买权：如果该房屋同时处于租赁状态，承租人也享有在同等条件下的优先购买权。但这一权利在共有人行使优先购买权的情况下受到限制。

优先顺序

共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。这是因为：

• 共有关系基于物权法的原则，而租赁关系则属于债权范畴。根据“物权优于债权”的原则，共有人的优先购买权在法律上应得到优先保护。
• 共有人的优先购买权是基于对共有财产的直接所有权，而承租人的优先购买权则是基于租赁合同产生的债权。在法律上，物权通常具有更强的保护力度。

实际案例

例如，甲、乙、丙三人共同拥有一套房产，各占三分之一的份额。甲因个人原因欲出售其份额，乙作为共有人，在同等条件下享有优先购买权。此时，即使该房产正在由丁租赁，丁的优先购买权也不能对抗乙的优先购买权。

法律建议

1. 对于共有人：在出售共有份额时，应首先通知其他共有人，并给予他们合理的考虑时间。如果其他共有人行使优先购买权，应确保交易条件与通知中的条件一致。
2. 对于承租人：在租赁房屋时，应了解房屋的所有权情况，包括是否存在共有人。如果房屋存在共有人，且共有人希望出售其份额，承租人应做好可能无法行使优先购买权的准备。
3. 对于所有人：在出售房屋或共有份额时，应同时通知共有人和承租人，并明确告知他们各自的优先购买权及行使条件。这有助于避免后续的法律纠纷。

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