在汽车售后回租融资租赁合同中，若所有权人与抵押权人为同一人（通常为融资租赁公司），其行使抵押权优先受偿的核心逻辑是：基于抵押权的法定效力，在承租人违约时，通过法定程序对抵押物（车辆）进行处置，并就所得价款优先于普通债权人受偿。 具体分析如下：

1. 法律关系梳理：所有权与抵押权的“竞合”

• 售后回租的特殊性：承租人将自有车辆出售给融资租赁公司（所有权转移），同时租回使用（形成租赁关系）。为保障租金债权，双方可能约定将车辆抵押给融资租赁公司（抵押权设立）。
• 权利重叠的合法性：根据《民法典》第405条，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响。但售后回租中，所有权与抵押权同属一人，不涉及第三人利益冲突，法律允许此种安排。

2. 抵押权优先受偿的行使条件

• 主债权有效存在：需证明承租人未按合同约定支付租金或其他违约行为，触发融资租赁公司的债权。
• 抵押权已依法设立：
  • 签订书面抵押合同；
  • 办理抵押登记（根据《民法典》第403条，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人）。
• 债务履行期届满未受清偿：融资租赁公司需先催告承租人履行债务，若仍未履行，方可行使抵押权。

3. 优先受偿的具体程序

• 协商折价或拍卖/变卖：
  • 双方可协商将车辆折价抵偿债务；
  • 若协商不成，融资租赁公司可向法院申请拍卖、变卖车辆，并就所得价款优先受偿。
• 排除其他债权人干扰：
  • 若车辆已被其他债权人查封，融资租赁公司可凭抵押权登记证明主张优先权；
  • 若存在多个抵押权人，按登记先后顺序受偿（《民法典》第414条）。

4. 实务风险提示

• 登记对抗效力：未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人（如后续购车人或查封债权人）。
• 租赁关系与抵押权的冲突：若承租人将车辆转租给第三人，融资租赁公司行使抵押权时，需根据《民法典》第753条处理“出租人解除合同收回租赁物”与“抵押权实现”的衔接。
• 破产程序中的优先性：若承租人进入破产程序，融资租赁公司可依据《企业破产法》第109条，就抵押车辆主张别除权。

建议：若您需具体操作，可提供合同文本及车辆登记信息，我将进一步分析抵押权设立的合规性，并制定行使优先受偿权的详细方案。