售后回租的融资租赁合同无效 出租人如何主张权利-王爽律师|法行宝
2025-12-21 合同纠纷

若售后回租的融资租赁合同被认定无效,出租人可依据不同情况主张权利,核心结论如下:

  1. 要求承租人返还租赁物
    根据《民法典》第157条,合同无效后,因该合同取得的财产应当返还。出租人可要求承租人返还租赁物(如设备、车辆等)。若租赁物已无法返还(如灭失、毁损或被转让),出租人有权要求承租人折价补偿,补偿金额通常以租赁物购置成本或评估价值为基准。

  2. 追偿因合同无效产生的损失
    若合同无效系因承租人过错导致(如虚构租赁物、伪造资质等),出租人可依据《民法典》第157条要求承租人赔偿损失,包括但不限于:

    • 租赁物购置价款及税费;
    • 融资成本(如利息、手续费);
    • 因合同无效导致的其他直接损失(如诉讼费、律师费)。
      若双方均有过错,则按过错比例分担损失。
  3. 主张资金占用期间的合理费用
    即使合同无效,承租人实际占用出租人资金期间,出租人有权要求承租人支付资金占用费(通常按LPR利率计算),以弥补资金成本损失。

  4. 特殊情形下的权利主张

    • 租赁物为第三方所有:若租赁物实际归第三方所有(如承租人无权处分),出租人可能需向第三方返还租赁物,并另行向承租人追偿损失。
    • 恶意串通损害第三方利益:若合同无效系因双方恶意串通(如规避监管、套取资金),出租人可能面临行政处罚或刑事责任,同时需对第三方损失承担连带赔偿责任。

实务建议:

  • 出租人应立即固定证据(如合同、付款凭证、租赁物交付记录等),并评估租赁物现状及承租人偿付能力;
  • 若承租人拒不返还租赁物或赔偿损失,出租人可向法院起诉,同时申请财产保全以防止承租人转移资产;
  • 建议在诉讼前与承租人协商和解,以降低维权成本。

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