老公写的协议中约定老婆有居住权，在符合法定条件时是有效的、管用的。具体分析如下：
- 居住权设立的法定要求
根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权需满足两个核心条件：
- 书面形式：协议必须采用书面形式（如合同、遗嘱等），口头约定无效；
- 登记生效：需到不动产登记机构办理居住权登记，未登记的协议仅产生债权效力，不具有物权对抗性。
举例：若协议仅写“老婆可住此房”但未登记，老公将房屋出售给第三人时，第三人可能因不知情而取得房屋所有权，老婆的居住权无法对抗。
- 协议内容的合法性审查
即使满足形式要件，协议内容仍需符合以下规则：
- 无偿性：居住权通常为无偿设立，若约定“需支付租金”可能被认定为租赁合同而非居住权；
- 期限限制：可约定终身居住或固定期限（如至再婚/去世），但不得违反公序良俗（如“仅限前妻居住”可能无效）；
- 权利限制：居住权人不得擅自出租、改建房屋，需遵守协议约定的使用范围（如仅限居住，不得商用）。
风险提示：若协议中包含“离婚后自动失效”等条款，需明确约定触发条件，否则可能因模糊导致纠纷。
- 实际履行中的风险防控
- 登记优先：务必在协议签订后30日内办理登记，避免老公单方撤销或处分房屋；
- 补充证据：保留协议原件、登记证明、共同生活证据（如水电费缴纳记录），证明实际履行情况；
- 遗嘱衔接：若希望居住权延续至配偶去世，可在遗嘱中再次明确，避免继承纠纷。
案例参考：某法院判决中，因未办理登记，即使协议写明“妻子永久居住”，法院仍认定居住权未设立，妻子需搬离房屋。
建议行动步骤：
- 签订书面《居住权协议》，明确房屋地址、居住期限、权利义务；
- 双方共同到不动产登记中心办理居住权登记；
- 留存协议、登记证明等文件，必要时可公证增强效力。
若有具体协议条款或房屋情况需进一步分析，可直接提供细节，我会结合法律条文为您详细解答。