结论前置：房产证上仅签有名字，而单独签订的居住权协议在符合法定条件时是有效的，但需注意协议内容、形式及登记要求，以确保居住权的合法设立和有效保护。

详细分析：

1. 居住权协议的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，居住权可以通过合同（协议）来设立。

2. 居住权协议的有效性条件：

   • 书面形式：居住权合同应当采用书面形式。这是确保协议内容明确、双方权利义务清晰的重要法律要求。
   • 登记要求：设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着，仅有书面协议而未进行登记，居住权并未有效设立。
   • 协议内容合法：居住权协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议中不得约定居住权人可以随意处分房产等。

3. 房产证上名字与居住权的关系：

   • 房产证上的名字代表房屋的所有权归属，而居住权则是基于合同约定对房屋享有的占有、使用权。两者是独立的法律概念。
   • 即使房产证上只有一个人的名字，该房屋也可以依法为他人设立居住权。居住权的设立并不改变房屋的所有权归属。

4. 实际操作建议：

   • 签订书面协议：确保居住权协议采用书面形式，并明确双方的权利义务、居住期限、居住条件等关键条款。
   • 办理登记手续：及时向登记机构申请居住权登记，以确保居住权的合法设立和有效保护。
   • 保留相关证据：在协议履行过程中，保留好与居住权相关的证据材料，如支付租金、维修房屋等凭证，以备不时之需。

特殊情况说明：

• 如果居住权协议未采用书面形式或未进行登记，那么该协议可能无法产生设立居住权的法律效果。此时，居住权人可能无法依据协议主张对房屋的居住权。
• 如果房产证上的名字与居住权协议中的权利人不一致，且未经过合法程序（如赠与、继承等）变更所有权，那么居住权协议可能因涉及无权处分而面临法律风险。

后续行动建议：

• 如果您已经签订了居住权协议但尚未办理登记手续，建议您尽快向登记机构申请居住权登记。
• 如果您在居住权协议的签订或履行过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。