当楼上租户发生漏水情况，给楼下造成损失时，楼下业主或租户可以采取以下法律处理办法来维护自身权益：

一、明确责任主体与归责原则

首先，需要确定漏水的原因以及责任方。这通常需要请专业的房屋质量检验部门进行鉴定，并出具详细的报告。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 一般情况：如果漏水是由于楼上业主或租户的使用不当（如管道老化未及时维修、装修破坏防水层等）导致的，那么由行为人承担侵权责任。楼下业主或租户有权要求楼上业主或租户及时修补漏水点，并赔偿因此造成的损失。

2. 特殊情形：如果房屋存在质量缺陷，并且处于保修期内，那么开发商需要承担责任。如果超过保修期，通常需要通过公共维修基金来解决，但人为损坏的情况除外。

3. 共同责任：如果漏水是由多方行为共同作用导致的（如楼上违规装修加上物业未及时排查等），那么需要按照过错比例分担责任。

二、协商调解程序

在明确责任后，双方应首先尝试通过友好协商解决赔偿事宜。这包括修复费用、财产损失以及因生活不便产生的合理费用等。协商过程中，可以：

1. 固定证据：受损方应拍摄漏水现场的照片或视频，保存财产损失清单（如被浸泡家具的购买凭证等），以便在协商或诉讼过程中提供有力的证据。

2. 书面沟通：向楼上业主或租户发送《漏水情况告知函》，明确要求其限期修复漏水点并赔偿损失。

3. 第三方介入：如果协商不成，可以邀请物业公司、社区居委会或专业调解机构组织协商，形成书面调解协议。

三、法律救济途径

如果通过协商和调解都无法解决问题，那么可以采取以下法律救济途径：

1. 民事诉讼：

   • 向法院提交起诉状，主张停止侵害、修复漏水点以及赔偿损失（包括直接损失和合理间接损失）。
   • 需要提供漏水原因鉴定报告（可通过司法鉴定机构出具）、财产损失评估报告等证据。
   • 法院将依法审理并作出判决，胜诉后可申请强制执行，法院有权查封、扣押责任人的财产。

2. 行政投诉：

   • 如果涉及公共设施维护纠纷，可以向住建部门投诉物业公司未尽管理义务，要求其履行维修责任。
   • 如果对开发商的工程质量有问题，可以向建设工程质量监督机构举报。

四、执行与预防机制

在获得法律救济后，还需要关注执行与预防机制：

1. 执行保障：胜诉后，如果责任方不履行判决，可以申请强制执行，确保自身权益得到实现。

2. 预防措施：

   • 定期检查自家的水管、防水层等，及时更换老化部件，防止漏水情况的发生。
   • 装修时选择有资质的施工单位，并留存防水工程验收记录，以便在出现问题时能够追溯责任。
   • 发现渗漏隐患应立即通知相关方处理，避免损失扩大。

综上所述，当楼上租户漏水到楼下时，楼下业主或租户应首先通过专业鉴定明确漏水原因及责任方，然后尝试通过协商、调解等途径解决问题。如果均无法解决，可以依法向人民法院提起诉讼或向相关行政主管部门投诉，要求责任方承担侵权责任并赔偿损失。在整个过程中，妥善保存证据是维护自身权益的关键。