《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定建设单位保管档案义务的条款是第三十一条。具体分析如下：

1. 条款内容
   根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房地产开发企业应当按照国家有关规定将验收合格的商品房交付买受人，并如实提供商品房的质量状况和使用说明等文件，同时应当按照国家有关规定，将建设工程档案移交城建档案管理部门。”
   其中，“将建设工程档案移交城建档案管理部门”隐含了建设单位（房地产开发企业）需在项目竣工后整理、保管档案直至移交的法定义务。若档案未妥善保管导致无法移交，建设单位需承担相应责任。

2. 配套规定与延伸义务

   • 《城市建设档案管理规定》（建设部令第90号）第八条明确：建设单位应在工程竣工验收后3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。若建设单位未按规定移交，由建设行政主管部门责令改正，处1万元以上10万元以下罚款。
     
   • 《建设工程质量管理条例》第十七条进一步规定：建设单位需严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或其他有关部门移交建设项目档案。

3. 实务建议

   • 档案范围：包括但不限于规划许可、施工许可、竣工验收报告、质量检测记录、材料合格证明等。
     
   • 保管期限：自工程竣工验收合格之日起，建设单位需至少保管档案至移交城建档案馆之日（通常为3个月内），部分地区要求长期保管副本。
     
   • 法律风险：若档案丢失导致无法办理产权登记、影响工程质量追溯，建设单位可能面临行政处罚及对购房者的民事赔偿。

若您涉及具体项目档案保管问题（如档案丢失补救、移交纠纷等），可进一步说明情况，我将结合地方性法规为您提供针对性方案。