外乡人购买本村土地建厂的行为违法，且该行为涉及多重法律问题，需根据具体情况采取不同处理方式。具体分析如下：

1. 土地性质与权属问题
   根据《土地管理法》第二条、第四条，我国土地分为国家所有和集体所有两类。农村土地（包括耕地、宅基地、集体建设用地等）原则上归集体所有，个人或企业仅能通过合法程序取得使用权，而非所有权。若外乡人直接“购买”土地，本质是试图取得土地所有权，该行为因违反法律强制性规定而无效。

2. 集体建设用地使用规则
   若外乡人意图在集体土地上建厂，需满足以下条件：

   • 土地性质为集体建设用地（如原乡镇企业用地、废弃宅基地等），且已依法办理土地用途变更手续；
     
   • 通过集体经济组织成员大会表决同意，并报乡镇政府、县级自然资源部门审批；
     
   • 与村集体签订合法土地使用合同，明确用途、期限、费用等条款。
     若未履行上述程序，即使签订“买卖合同”，也会因违反《民法典》第153条（违反法律强制性规定）被认定无效。

3. 违法行为的法律后果

   • 合同无效：外乡人与村集体或村民签订的“土地买卖合同”自始无效，双方需返还财产（如已支付款项需退还，已建厂房可能需拆除或折价补偿）；
     
   • 行政处罚：根据《土地管理法》第77条，非法占用土地建厂的，由县级以上自然资源部门责令退还土地、限期拆除建筑物，并可处以罚款（按非法占用土地面积每平方米100元至1000元标准）；
     
   • 刑事责任：若涉及占用耕地（尤其是基本农田）建厂，且面积达到刑事立案标准（如非法占用基本农田5亩以上），可能构成《刑法》第342条“非法占用农用地罪”，处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。

4. 合法解决路径
   若外乡人确需在农村建厂，可通过以下合法方式操作：

   • 租赁集体建设用地：与村集体签订土地租赁合同，明确用途为工业生产，并办理租赁备案手续；
     
   • 入股合作：以资金、技术等入股村集体经济组织，由村集体以土地使用权作价出资，共同设立企业；
     
   • 参与集体经营性建设用地入市：若当地已开展集体经营性建设用地入市试点，可通过招拍挂程序依法取得土地使用权。

建议：若您或他人已涉及此类行为，需立即停止违法占地，并委托律师评估具体风险（如合同效力、行政处罚可能性、刑事风险等），制定补救方案（如补办手续、协商解除合同、拆除违建等）。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。