物业雇佣保洁时，通常应当签订的是劳务合同或劳动合同，具体取决于保洁人员与物业之间的法律关系性质。以下是对这一问题的详细分析：
一、劳务合同与劳动合同的区别
劳务合同：
- 性质：劳务合同是民事合同的一种，主要调整的是平等主体之间的劳务关系。
- 内容：通常包括劳务提供的内容、期限、报酬、支付方式等条款。
- 适用场景：适用于物业临时雇佣保洁人员，或者保洁人员以个人名义提供劳务的情况。
劳动合同：
- 性质：劳动合同是劳动者与用人单位之间确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
- 内容：除了包括劳务合同中的基本条款外，还需包含社会保险、福利待遇、工作时间、休息休假等劳动法规定的条款。
- 适用场景：适用于物业与保洁人员建立长期、稳定的劳动关系的情况。
二、物业雇佣保洁应签订的合同类型
如果保洁人员是临时雇佣或以个人名义提供劳务：
- 建议签订劳务合同：这样可以明确双方的权利和义务，避免因为劳动关系不明确而引发的纠纷。同时，劳务合同相对灵活，可以根据实际需要调整劳务内容和报酬等条款。
如果保洁人员是物业的长期员工，享受社会保险和福利待遇：
- 应当签订劳动合同：这样可以确保保洁人员的合法权益得到保障，同时也符合劳动法的规定。劳动合同可以明确双方在劳动关系中的权利和义务，包括工作时间、休息休假、社会保险等条款。
三、签订合同时的注意事项
- 明确合同条款：无论是劳务合同还是劳动合同，都应当明确双方的权利和义务，包括劳务内容、期限、报酬、支付方式、社会保险等条款。
- 遵守法律法规：在签订合同时，应当遵守相关的法律法规，如劳动法、合同法等。确保合同条款合法合规，避免因为违法条款而引发的纠纷。
- 保留证据：在签订合同后，应当妥善保管合同文本和相关证据，以备不时之需。如果发生纠纷，这些证据将起到至关重要的作用。
四、可能面临的法律后果
如果未签订合同或合同条款不明确：
- 可能引发纠纷：双方可能因为对劳务内容、报酬等条款的理解不一致而引发纠纷。
- 可能承担法律责任：如果因为未签订合同或合同条款不明确而导致保洁人员的权益受到损害，物业可能需要承担相应的法律责任。
如果合同条款违法：
- 合同无效：违法条款将被视为无效，不影响合同其他部分的效力。但如果违法条款涉及合同的核心内容，可能导致整个合同无效。
- 可能受到行政处罚：如果物业因为签订违法合同而受到相关部门的查处，可能需要承担相应的行政处罚。
综上所述，物业在雇佣保洁时，应当根据保洁人员与物业之间的法律关系性质选择签订劳务合同或劳动合同，并明确合同条款、遵守法律法规、保留证据，以避免可能引发的纠纷和法律责任。如果您在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。