购房合同上写现金交易并约定分期付款，这种约定本身在法律上是合理的，但关键在于合同的具体条款是否合法、合规且明确无误。以下从几个方面进行详细分析：
一、合同条款的合法性
交易方式合法：现金交易和分期付款都是合法的交易方式。只要双方自愿、平等地达成协议，并且不违反法律法规的强制性规定，这种交易方式就是有效的。
合同内容明确：购房合同中应明确约定交易的总金额、分期付款的期数、每期的付款金额、付款时间以及违约责任等关键条款。这些条款的明确性对于保障双方权益至关重要。如果合同内容模糊或存在歧义，可能会导致后续纠纷。
二、合同条款的合规性
遵守税收法规：现金交易可能涉及税收问题。根据相关法律法规，大额现金交易可能需要向税务部门报告或缴纳相关税费。因此，在购房合同中约定现金交易时，应确保遵守相关税收法规，避免因税务问题引发纠纷。
反洗钱规定：根据反洗钱相关法律法规，大额现金交易可能受到监管。在购房合同中约定现金交易时，应确保交易行为符合反洗钱规定，避免涉及非法活动。
三、合同条款的明确性
分期付款的具体安排：合同中应详细列明分期付款的具体安排，包括每期的付款金额、付款时间以及付款方式等。这有助于确保双方对付款计划有清晰的认识，减少后续纠纷的可能性。
违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括如果一方未能按时付款或违反其他合同条款时应承担的责任。这有助于增强合同的约束力，保障双方的合法权益。
四、实际操作中的建议
保留交易凭证：无论是现金交易还是分期付款，都应保留好相关的交易凭证，如收据、转账记录等。这些凭证在后续纠纷解决中可能起到关键作用。
咨询专业人士：在签订购房合同前，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保合同条款的合法性和合规性，并了解可能存在的风险点。
若您在购房合同签订或履行过程中遇到任何法律问题，如合同条款的解读、违约责任的认定等，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。