房产赠与书若缺少被赠与人或受赠人的签名，一般情况下是无效的。以下从不同角度为你详细分析：
法律行为生效要件角度
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的有效成立需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等条件。在房产赠与这一民事法律行为中，赠与书是赠与人与受赠人之间就房产赠与事宜达成合意的书面表达。被赠与人（或受赠人）的签名是其对赠与事宜表示接受和认可的关键意思表示。如果赠与书上缺少被赠与人或受赠人的签名，那么就无法确定受赠人是否真实愿意接受该赠与，也就无法满足民事法律行为生效的意思表示真实这一要件，因此该赠与书通常会被认定为无效。
合同成立与生效角度
从合同法的角度来看，房产赠与书可以视为一种赠与合同。合同的成立需要要约和承诺两个阶段，赠与人发出赠与房产的要约，受赠人接受该要约即为承诺。受赠人在赠与书上的签名，就是其作出承诺的明确表示。如果赠与书上没有受赠人的签名，那么就无法认定合同已经成立，更谈不上生效了。例如，甲欲将一套房产赠与乙，并起草了赠与书，但乙并未在赠与书上签名。此时，由于乙没有作出接受赠与的意思表示，该赠与合同并未成立，甲可以随时撤销该赠与意愿，且无需承担任何法律责任。
特殊情况分析
当然，也存在一些特殊情况可能导致缺少签名的赠与书仍然有效。比如，如果受赠人虽然未在赠与书上签名，但通过其他方式明确表示接受了赠与，如口头表示接受、实际占有并使用赠与的房产等，且这些行为能够被充分证据所证明，那么在这种情况下，赠与书可能会被认定为有效。但这种情况需要严格的证据支持，且在实践中较为少见。另外，如果赠与书存在瑕疵是由于一方当事人的欺诈、胁迫等行为导致的，那么受影响的一方当事人可以依法请求撤销该赠与书，但这与赠与书本身因缺少签名而无效是两个不同的法律概念。
建议：
确保赠与书形式完备：在起草和签署房产赠与书时，务必确保赠与人和受赠人都亲自签名，并注明签署日期。如果可能的话，还可以邀请无利害关系的第三人作为见证人，并在赠与书上签名，以增强赠与书的证明力。
及时办理过户手续：即使赠与书已经签署并生效，为了确保房产赠与的合法性和有效性，赠与人和受赠人还应及时到房地产管理部门办理房产过户手续。只有完成了过户登记，赠与的房产才真正归属于受赠人所有。
咨询专业律师：如果你在房产赠与过程中遇到任何法律问题或困惑，建议及时咨询专业律师。律师可以根据你的具体情况提供针对性的法律建议和帮助，确保你的权益得到充分保障。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。