结论：房屋签字合同当时没有本人签字，而是由别人代表签字，其效力需分情况讨论，并非绝对有效或无效。
详细分析：
代理签字的有效性基础：
- 合法代理：如果代表签字的人是您的合法代理人，比如您通过书面授权委托书明确授权其代为签署合同，那么该代理人的签字行为是有效的，合同对您具有约束力。这种情况下，合同自双方签字（或盖章）之日起成立并生效。
- 表见代理：即使您没有直接授权，但如果相对方有理由相信签字人有代理权（例如，签字人持有您的相关证件或以往有代理行为的先例），且这种相信是善意的、无过失的，那么可能构成表见代理。在表见代理的情况下，合同也可能对您产生约束力，但您事后有权向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。
无效代理签字的情况：
- 无权代理：如果签字人没有您的任何授权，且相对方知道或应当知道这一点，那么该签字行为属于无权代理，合同对您不产生约束力。此时，合同可能因缺乏一方当事人的真实意思表示而被认定为无效或可撤销。
- 超越代理权限：即使签字人原本是您的代理人，但如果其超越了您授予的代理权限进行签字，那么超出部分的行为也是无效的。不过，如果相对方是善意的且无过失，可能仍然构成表见代理。
特殊情形下的合同效力：
- 追认：即使合同最初因无权代理而无效，但如果您事后对签字人的行为进行了追认（例如，通过书面或口头方式明确表示接受该合同），那么合同将自追认之日起对您产生约束力。
- 履行行为：在某些情况下，即使合同最初存在效力瑕疵，但如果双方已经实际履行了合同的主要义务（如支付房款、交付房屋等），且对方接受履行，那么合同也可能被视为有效。
建议：
- 核实签字人身份：首先，您需要核实代表签字的人的身份及其是否有权代表您签署合同。这可以通过查看授权委托书、询问相对方或进行其他调查来实现。
- 评估合同效力：根据签字人的身份和授权情况，评估合同的效力。如果合同可能无效或存在效力瑕疵，您应及时与相对方沟通并寻求解决方案。
- 考虑法律后果：如果合同对您产生约束力，您需要履行合同义务并承担相应的法律责任。如果合同无效或可撤销，您可能需要考虑如何维护自己的合法权益并避免不必要的损失。
- 咨询专业律师：由于合同纠纷可能涉及复杂的法律问题和事实认定，建议您在必要时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
示例：
假设您委托了一位朋友代为签署一份房屋买卖合同，但您并未给予其明确的书面授权。如果相对方在签署合同时并不知道这一点，且您的朋友持有您的相关证件或以往有代理行为的先例，那么可能构成表见代理。此时，合同可能对您产生约束力。但如果您能够证明相对方知道或应当知道您的朋友没有代理权，那么合同可能无效。
总之，房屋签字合同当时没有本人签字而是由别人代表签字的效力需根据具体情况进行判断。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。