针对包清工且每个工序分包给不同人员的情况,合同需明确各工序责任、权利及风险分配,建议按以下框架起草:
1. 合同主体与工程概况
- 发包方:明确甲方(业主或总包方)身份信息。
- 承包方:列明乙方(总清工负责人)及各工序分包人(可附名单或约定由乙方自行选定,但需明确乙方对分包人行为负责)。
- 工程范围:详细描述工程内容(如拆墙、水电、泥瓦等),并注明“乙方不得将整体工程转包,仅可分包各工序”。
2. 工序分包条款
- 分包人资质:要求乙方确保分包人具备相应资质(如电工需持证),并提供证明文件。
- 工序交接:明确各工序完成标准及验收流程(如水电完工后需甲方或监理签字确认),未经验收不得进入下一工序。
- 责任划分:
- 乙方对分包人行为承担连带责任(如质量、安全、工期问题)。
- 分包人造成甲方损失的,乙方需先行赔偿,再向分包人追偿。
3. 工期与质量条款
- 总工期:约定开工、竣工日期,并明确延误违约金(如每日按合同总额的0.1%支付)。
- 工序工期:为关键工序(如水电)设定单独工期,延误时甲方有权直接安排第三方施工,费用从乙方工程款中扣除。
- 质量标准:引用国家标准或行业规范(如《住宅装饰装修工程施工规范》),并约定验收不合格的整改期限及费用承担。
4. 材料与设备条款
- 材料供应:明确甲方提供材料(如有)的型号、数量及交付时间,乙方提供材料的需附品牌清单及环保标准。
- 设备责任:乙方自带工具需保证安全性能,因设备故障导致的事故由乙方负责。
5. 安全与保险条款
- 安全责任:乙方及分包人需遵守安全操作规程,发生事故时承担全部责任(包括对第三方损害)。
- 保险要求:强制乙方购买工程一切险及第三者责任险,保险费用包含在合同价款中。
6. 价款与支付条款
- 计价方式:建议采用“工序单价×实际工程量”模式,避免总价包干导致的纠纷。
- 支付节点:按工序完成比例分期支付(如水电完工付30%,泥瓦完工付40%),留10%质保金待竣工后1年支付。
- 发票要求:乙方需提供合法发票,否则甲方有权拒付款项。
7. 违约与争议解决
- 违约情形:明确单方解除合同的条件(如乙方擅自停工超3日)。
- 争议管辖:约定仲裁或诉讼管辖地(如工程所在地法院),减少异地诉讼成本。
8. 附件清单
- 工序分包人名单及资质证明
- 材料品牌清单及验收标准
- 工程进度计划表
- 安全责任承诺书
风险提示:
- 避免使用“包工头”“清包工”等非法律术语,建议采用“劳务分包合同”名称以降低被认定为违法转包的风险。
- 若工程涉及住宅装修,需遵守《住宅室内装饰装修管理办法》,禁止拆改承重结构等行为。
建议:合同起草后,可要求各工序分包人签署《分包责任确认书》,进一步明确权利义务。如有具体条款需细化,可直接向我咨询。