首先，我们明确一下您的情况：买房者贷款未通过，但合同中存在三方免责条款。针对这一核心问题，以下是我的详细解答：

1. 三方免责条款的效力：

   • 三方免责条款通常在合同中用于明确在某些特定情况下，合同各方可以免除相应的责任。如果条款中确实明确了在贷款未通过的情况下，买房者、卖房者以及中介方（如果有的话）都可以免责，那么这一条款是具有法律效力的。
   • 需要注意的是，免责条款的具体内容会决定其适用范围和限制。因此，在判断是否可以免责时，必须仔细审查条款的具体表述。

2. 贷款未通过的影响：

   • 贷款未通过通常意味着买房者无法按照原定的方式支付购房款。在这种情况下，如果合同中没有其他约定或补救措施，买房者可能会面临违约的风险。
   • 然而，由于存在三方免责条款，买房者可能能够依据该条款免除因贷款未通过而导致的违约责任。

3. 后续处理建议：

   • 首先，建议买房者仔细审查合同中的三方免责条款，确保自己符合免责的条件。
   • 如果确实符合免责条件，买房者可以与卖房者和中介方（如果有的话）进行沟通，明确各方在贷款未通过情况下的权利和义务。
   • 如果合同中没有明确约定或存在争议，建议买房者咨询专业律师（即我）进行进一步的法律分析和建议。

综上所述，买房者贷款未通过时，如果合同中存在有效的三方免责条款，并且买房者符合免责条件，那么买房者可能能够免除因贷款未通过而导致的违约责任。然而，具体情况还需要根据合同条款的具体内容和实际情况来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。