关于“卖家房产抵押在担保公司，买房银行贷款不通过是谁的责任”这一问题，我们需要从多个角度进行分析。

1. 卖家责任分析：

   • 如果卖家在出售房产时，未如实告知房产已抵押在担保公司的情况，或者故意隐瞒该信息，导致买家在申请银行贷款时因房产抵押问题而无法通过，那么卖家应承担相应的责任。因为卖家的行为构成了欺诈或违约，违反了诚实信用原则。
   • 卖家在出售房产前，应确保房产的权属清晰，无抵押或已解除抵押。如果房产存在抵押，卖家应提前与买家沟通，并协商解决方案，如解除抵押、更换担保方式等。

2. 买家责任分析：

   • 买家在购买房产时，应充分了解房产的权属状况，包括是否存在抵押、查封等限制情况。如果买家未尽到合理的审查义务，导致在申请银行贷款时因房产抵押问题而无法通过，那么买家也应承担一定的责任。
   • 买家在申请银行贷款前，应咨询银行或相关金融机构，了解贷款政策和要求，确保自己符合贷款条件。

3. 银行责任分析：

   • 银行在审批贷款时，会对借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的权属和价值进行审查。如果银行因疏忽或错误判断，导致买家因房产抵押问题而无法获得贷款，那么银行也应承担一定的责任。
   • 但通常情况下，银行会按照贷款政策和要求进行审查，如果买家因自身原因（如信用不良、还款能力不足等）或房产抵押问题而无法获得贷款，银行通常不会承担责任。

4. 综合判断：

   • 在实际案例中，责任归属往往需要根据具体情况进行综合判断。如果卖家故意隐瞒房产抵押情况，导致买家无法获得贷款，那么卖家应承担主要责任。如果买家未尽到审查义务或自身原因导致无法获得贷款，那么买家也应承担一定责任。如果银行存在疏忽或错误判断，那么银行也应承担相应责任。

综上所述，关于“卖家房产抵押在担保公司，买房银行贷款不通过是谁的责任”这一问题，并不能一概而论，而需要根据具体情况进行综合判断。如果双方无法协商解决，建议通过法律途径维护自身权益。如有进一步法律问题，可直接向我咨询。