在无物管的老旧小区中，维修房顶的维修合同一般由业主委员会或者业主代表同施工方签订。以下从不同情况进行分析：

1. 存在业主委员会的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同，以及处理与业主共同利益相关的事项。在无物管的老旧小区中，如果成立了业主委员会，那么业主委员会就有权代表全体业主与施工方签订维修房顶的合同。
   • 业主委员会在签订合同时，应当确保合同内容符合法律法规的规定，明确双方的权利和义务，以及维修的范围、标准、期限等关键条款，以保障全体业主的合法权益。

2. 不存在业主委员会的情况：

   • 如果老旧小区没有成立业主委员会，那么可以由业主代表来与施工方签订维修合同。业主代表应当由业主共同推选产生，代表业主的利益和意愿。
   • 在签订合同前，业主代表应当广泛征求业主的意见，确保合同内容得到大多数业主的认可和支持。同时，业主代表也应当对施工方的资质、信誉等进行审查，确保施工方具备相应的施工能力和经验。

额外建议：

• 在签订维修合同前，建议业主委员会或业主代表对施工方的资质、业绩、信誉等进行全面调查，确保施工方具备相应的施工能力和经验，以保障维修质量。
• 合同中应当明确维修的范围、标准、期限、费用以及支付方式等关键条款，避免在维修过程中出现纠纷。
• 如果可能的话，可以邀请专业的监理机构对维修过程进行监督，确保维修质量符合合同要求。

法律后果提示：

• 如果业主委员会或业主代表未经业主同意擅自与施工方签订维修合同，或者合同内容存在违法违规情况，那么该合同可能被认定为无效合同，业主委员会或业主代表可能需要承担相应的法律责任。
• 如果施工方在维修过程中存在质量问题或者未按合同约定完成维修任务，那么业主委员会或业主代表有权要求施工方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

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