厂房租赁合同签订后，一般情况下不能随意免责取消，但在特定条件下可以解除合同并可能免责。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定解除权
双方协商一致：如果双方当事人在合同中约定了可以解除合同的条件，或者事后双方协商一致同意解除合同，那么合同可以解除，且通常不会产生违约责任。这是基于合同自由原则，双方有权在平等自愿的基础上对合同内容进行变更或解除。
约定解除条件成就：如果合同中明确约定了某些条件下可以解除合同，并且这些条件在合同履行过程中已经成就，那么享有解除权的一方可以依据合同约定解除合同，并可能免除违约责任。例如，合同中可能约定如果承租人未能按时支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同且不承担违约责任。
二、法定解除权
不可抗力：根据《民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。如果厂房租赁合同因不可抗力无法继续履行，双方均可解除合同，且通常无需承担违约责任。但需要注意的是，因不可抗力解除合同的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
预期违约：如果一方在合同履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同并要求其承担违约责任。然而，在预期违约的情况下，解除合同的一方通常仍有权要求违约方承担违约责任，除非双方另有约定或法律另有规定。
迟延履行主要债务：如果一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。同样地，在迟延履行的情况下，解除合同的一方通常也有权要求违约方承担违约责任。但如果是出租人迟延交付厂房或承租人迟延支付租金等情形，且经催告后仍未履行，则另一方有权解除合同并可能免除自身因解除合同而产生的部分或全部责任（具体需根据合同约定和法律规定判断）。
其他违约行为：如果一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方也可以解除合同。这包括但不限于擅自改变厂房用途、严重损坏厂房结构等行为。在这些情况下，解除合同的一方通常有权要求违约方承担违约责任。
三、实际操作建议
审查合同条款：在签订厂房租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，特别是关于解除合同和违约责任的部分。确保合同条款明确、具体且合法有效。
及时沟通协商：如果一方希望解除合同，应及时与对方沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。通过协商解除合同可以避免不必要的法律纠纷和损失。
保留证据材料：在合同履行过程中，双方应妥善保管与合同相关的证据材料，如租金支付凭证、厂房交付验收单等。这些证据材料在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
寻求法律帮助：如果双方无法就合同解除事宜达成一致意见，或者发生其他法律纠纷，建议及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助当事人维护自身合法权益。
总结来说，厂房租赁合同签订后不能随意免责取消，但在符合合同约定或法定条件的情况下可以解除合同并可能免责。在实际操作中，双方应仔细审查合同条款、及时沟通协商、保留证据材料并在必要时寻求法律帮助。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。