租赁协议签订未生效的情况下，一般是可以取消的，但取消的方式和后果需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同原理与取消可能性
合同的成立与生效是两个不同的概念。合同成立意味着双方已就租赁事宜达成合意，而合同的生效则需满足法律规定的各项条件，如不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等。在租赁协议未生效时，虽然双方的权利义务尚未完全按照合同条款实际确立和约束，但合同仍具有一定的法律约束力，不过，从合同原理上讲，未生效的合同同样存在取消（即解除）的可能性。
二、取消方式
协商取消：
- 双方当事人经协商一致，可以取消未生效的租赁协议。这种取消方式完全基于双方的自愿和合意，建议采用书面形式以留存证据，避免后续纠纷。
约定取消：
- 若租赁协议中本身就约定了合同未生效情形下的取消条件，当这些条件成就时，一方或双方可以依据约定取消合同。例如，合同约定在某个特定日期前因不可抗力导致租赁房屋无法交付，则合同自动取消。
法定取消：
- 根据《民法典》的相关规定，在特定情形下，当事人可以取消合同。这些情形包括但不限于：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。
三、取消程序与法律后果
取消程序：
- 依法主张取消合同的一方应及时通知对方，合同自通知到达对方时取消。若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动取消，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时取消。
- 若没有通知对方，也可以直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张取消合同。人民法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时取消。
法律后果：
- 合同取消后，双方应根据实际情况进行处理。如果在合同未生效前，一方已经基于该合同为履行做了一些准备工作并产生了费用等损失，在取消合同过程中，可以根据双方在合同未生效以及取消过程中的过错情况，协商损失的承担问题。
- 若协商不成，可能需通过诉讼等法律途径解决损失赔偿问题。例如，如果因一方违约导致合同取消，违约方可能需要承担赔偿损失等违约责任。
四、实际操作建议
- 查看合同条款：首先仔细阅读租赁协议，了解关于合同取消和违约责任的具体规定。
- 与对方协商：尝试与对方进行友好沟通，说明情况，争取协商解决方案，如通过支付一定的违约金或补偿金来取消合同。
- 寻求法律帮助：如果协商不成且涉及复杂的法律问题，建议直接向我咨询，以便更好地维护自身权益。
示例说明：假设甲乙双方签订了一份租赁协议，约定租赁房屋用于商业经营，但协议尚未生效。后因政府规划调整，该房屋被纳入拆迁范围，导致租赁目的无法实现。此时，甲乙双方可以协商取消租赁协议，并根据实际情况协商损失的承担问题。如果协商不成，任何一方都可以依据《民法典》中关于不可抗力导致合同目的无法实现的规定，主张取消合同并寻求法律救济。
综上所述，租赁协议签订未生效的情况下一般是可以取消的，但取消的方式和后果需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应遵循法律规定和合同约定，并注重与对方的沟通与协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。