租赁合同未生效时，一般是可以解除的，但具体情形和解除方式需根据合同的具体情况及法律规定来分析，以下从不同角度为您详细阐述：
一、合同未生效的原因及解除方式
欠缺法定生效要件
- 若合同未生效是因为欠缺法定生效要件，如当事人不具备相应民事行为能力、合同内容违反法律法规强制性规定等，此类合同自始无效。在这种情况下，合同并不存在解除的问题，而是当然地不具有法律效力，双方无需受其约束。
约定了生效条件或生效期限
- 若合同约定了生效条件或生效期限，在条件未成就或期限未届至时，合同尚未生效。此时，双方可通过协商一致解除合同。若一方擅自解除且给对方造成损失，可能需承担缔约过失责任，赔偿对方因信赖合同成立而遭受的损失，如为租房所做准备工作产生的费用等。
二、法定解除事由
根据《民法典》的相关规定，即使合同未生效，若存在以下法定事由，当事人也可解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的
- 如因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，当事人可解除合同。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
- 若一方在合同生效前明确表示或通过行为表明将不履行主要债务，另一方有权解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
- 即使合同未生效，若一方迟延履行主要债务且经催告后仍未履行，另一方也有权解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
- 若一方存在迟延履行或其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。
法律规定的其他情形
- 包括但不限于合同欺诈、胁迫等情形，若法律有特别规定，当事人也可据此解除合同。
三、实际操作建议
协商解除
- 在合同未生效的情况下，双方可通过友好协商达成一致，解除合同。这种方式最为简便，且能避免不必要的法律纠纷。
书面通知
- 若决定解除合同，建议以书面形式通知对方，并保留好相关证据，如邮件、短信等。这有助于在后续可能出现的法律纠纷中证明自己的立场。
寻求法律帮助
- 若在解除合同过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，如我本人，以确保自己的合法权益得到保障。
总结来看，租赁合同未生效时，一般是可以解除的，但具体情形和解除方式需根据合同的具体情况及法律规定来分析。在操作过程中，建议双方保持友好协商，并遵循法律规定，以确保解除合同的合法性和有效性。若您在此过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。