承租人以室内设施未履行维修义务为由单方解除合同，出租人可从以下角度提出异议：

1. 核查合同条款与维修义务约定
   首先需审查租赁合同中关于维修义务的具体条款。若合同明确约定维修责任由承租人承担（如“日常损耗由承租人自行维修”），或约定出租人仅在特定条件下（如接到通知后X日内未维修）才承担责任，则承租人单方解除合同可能缺乏合同依据。此时可主张承租人违约，要求继续履行合同或赔偿损失。

2. 验证维修义务是否实际触发
   根据《民法典》第七百一十三条，出租人仅在“租赁物需要维修时”承担维修义务。若承租人未提前通知出租人设施损坏，或损坏系承租人自身过错导致（如故意破坏、使用不当），则出租人无需承担维修责任。此时可要求承租人提供损坏通知记录、维修请求证据，或通过现场勘查、第三方鉴定证明损坏原因，否定其解除合同的合理性。

3. 评估维修义务履行情况
   若出租人已履行维修义务（如接到通知后及时维修、委托第三方维修），或虽未及时维修但未影响承租人正常使用（如非核心设施损坏），则承租人无权单方解除合同。此时可提供维修记录、沟通记录、设施使用情况证明等证据，主张合同应继续履行。

4. 审查解除程序合法性
   根据《民法典》第五百六十二条至第五百六十五条，单方解除合同需满足法定或约定条件，且通常需通知对方。若承租人未履行通知义务，或解除通知未明确说明理由、未给予合理履行期限，则解除行为可能无效。此时可主张承租人程序违法，要求确认合同未解除。

5. 主张损失赔偿与违约责任
   若承租人单方解除合同导致出租人损失（如空置期租金、重新出租成本），可依据《民法典》第五百七十七条要求承租人赔偿。同时，若合同约定了解除合同的违约责任（如违约金），可一并主张。

操作建议：

• 立即收集合同、维修记录、沟通记录等证据；
  
• 向承租人发送书面异议函，明确否定其解除行为的合法性，并要求继续履行合同；
  
• 若协商无果，可向法院起诉，请求确认合同未解除并主张损失赔偿。
  

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