在租赁关系中，若出租户（即出租人）不履行修缮义务，承租户（即承租人）能否解除租房合同，这确实是一个需要根据具体情况来判断的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第七百一十二条明确指出：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这意味着，除非租赁合同中有特别约定，否则出租人有义务对租赁物进行维修。
第七百一十三条进一步规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因出租人未履行维修义务影响承租人正常使用租赁物的，承租人可以解除合同。”
二、具体情况分析
一般情况下的修缮与解除：
- 当租赁物（如房屋、设备等）出现需要修缮的情况时，承租人应首先向出租人提出修缮请求，并给予合理的期限来履行修缮义务。例如，房屋屋顶漏水，承租人可以通知出租人在一定期限内（如10天）进行修缮。
- 若出租人在合理期限内仍未进行修缮，且该未修缮情况影响了承租人对租赁物的正常使用（如漏水导致屋内物品损坏、无法正常居住），承租人才有权解除合同。
特殊情况下的直接解除：
- 如果租赁物的损坏或瑕疵在租赁开始时即已存在，且出租人在订立合同时故意隐瞒，或因出租人自身原因导致租赁物出现严重损坏，影响承租人正常使用或危及承租人安全、健康（如出租存在严重安全隐患的车辆或房屋），承租人可不经催告直接解除合同。
不能解除合同的情况：
- 若虽然出租人未进行修缮，但并未影响承租人正常使用租赁物（如房屋墙面轻微污渍不影响居住），或双方在租赁合同中明确约定了由承租人自行承担维修义务，承租人一般不能以此为由解除租赁合同。
三、处理建议
评估与通知：
- 承租人应首先评估租赁物的损坏程度及其对自身使用的影响。
- 若确需修缮，应及时向出租人提出书面修缮请求，并保留好相关证据（如通讯记录、照片等）。
协商与调解：
- 若出租人未在合理期限内履行修缮义务，承租人可尝试与出租人进行协商，寻求解决方案。
- 若协商无果，可考虑向人民调解委员会等机构申请调解。
法律救济：
- 若出租人未履行修缮义务且影响了承租人的正常使用或安全、健康，承租人可考虑依法解除合同并要求赔偿损失。
- 在此过程中，建议咨询专业律师以确保自身权益得到充分保护。您也可以向住建部门投诉备案，或直接向法院提起民事诉讼。
综上所述，承租户在出租户不履行修缮义务时，能否解除租房合同需视具体情况而定。在处理此类问题时，承租户应保留好相关证据，并咨询专业律师以维护自身合法权益。