关于正常租赁合同中物业费的承担问题，结论前置如下：

1. 合同有明确约定时：物业费的承担应严格按照租赁合同的约定执行。若合同中写明物业费由租客承担，则租客需负责缴纳；若约定由房东承担，则房东需履行缴费义务。

2. 合同无明确约定时：通常认为物业费应由房东作为房屋所有权人来承担。但特殊情况下，如租客实际享受了物业服务，双方可协商由租客承担部分或全部费用。

详细分析：

一、租赁合同有约定的情况

在租赁合同中，双方可以就物业费的承担方式进行明确约定。这是基于合同自由原则，即双方有权在合同中约定各自的权利和义务。

• 合同约定由租客缴纳：

  • 若租赁合同中明确约定物业费由租客缴纳，租客需按照物业合同的规定及时、足额缴纳物业费。例如，合同中可能写明“租赁期间，物业费由乙方（租客）承担”，此时租客需承担该费用。

• 合同约定由房东缴纳：

  • 若租赁合同中约定房东负责缴纳物业费，房东应履行缴费义务。如合同中写明“甲方（房东）负责缴纳租赁期间的物业费”，房东需承担缴费责任。

二、租赁合同无约定的情况

当租赁合同未对物业费作出明确约定时，物业费的承担问题可能引发争议。此时，应综合考虑以下因素：

• 一般情况：

  • 通常认为物业费应由房东作为房屋所有权人来承担。因为房东是物业服务合同关系中的相对方，有义务向物业公司支付物业费。这是基于物业费是基于业主对物业的所有权而产生的义务，与房屋的使用权无直接关系。

• 特殊情况：

  • 尽管一般情况下由房东承担物业费，但如果租客在租赁期间实际享受了物业服务（如卫生清洁、安保等），从公平原则出发，双方可协商由租客承担一定的费用。这需要根据具体情况进行协商，并达成一致意见。例如，在一些商业租赁或特殊的居住租赁中，双方可能会通过协商，在合同中约定由租户来承担物业费。

三、避免纠纷的建议

• 仔细阅读合同条款：

  • 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于物业费承担的部分。确保自己的权益得到明确保障，避免后续产生不必要的纠纷。

• 明确约定物业费承担方式：

  • 为避免后续争议，建议在签订合同时，双方应充分协商并明确约定物业费的承担方式。这样不仅可以确保各自的权益得到保障，还能减少因费用问题导致的矛盾。

举例说明：

假设小张租了一套房子，租赁合同中并未明确约定物业费的承担方式。在居住期间，物业公司向小张催缴物业费。此时，小张可以首先查看租赁合同，确认是否有相关约定。若合同无约定，小张可以与房东协商，看是否可以共同承担物业费或由房东承担。若协商无果，小张可以咨询我，了解具体的法律途径和解决方案。

总结与提醒：

物业费的承担问题应根据租赁合同的约定来确定。在签订合同前，双方应充分协商并明确物业费的承担方式。若合同中没有明确约定，则通常由房东承担物业费，但特殊情况下双方可协商由租客承担部分或全部费用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。