物业在符合法定程序和条件的情况下，可以与街道社区签订临时托管协议或合同，但必须满足一系列前提条件，且需遵循严格的法律程序。以下从不同角度进行详细分析：

1. 法律主体资格角度
   物业作为具备独立民事行为能力的法人或组织，有权以自身名义签订合同。但需注意：

   • 若物业处于业主大会解聘流程中、或存在重大违约行为（如长期未公示账目、挪用专项维修资金），其签约资格可能受限；
     
   • 街道社区作为基层群众性自治组织，其签约主体需明确为社区居委会（需加盖公章），而非社区工作人员个人。

2. 业主自治原则角度
   根据《民法典》第284条，物业服务区域的重大管理事项应由业主共同决定。临时托管协议属于对物业服务合同的重大变更，需满足：

   • 经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
     
   • 参与表决业主中过半数同意（若涉及改建、重建建筑物及其附属设施等特别事项，需经参与表决业主四分之三以上同意）。
     例外情形：若原物业服务合同已明确授权物业在特定条件下（如突发公共事件）可自行委托第三方，则可能无需业主大会额外表决。

3. 合同内容合法性角度
   协议需明确以下核心条款：

   • 托管期限（一般不超过6个月，特殊情况需经业主大会续签）；
     
   • 服务范围（应与原物业服务合同一致，不得擅自扩大）；
     
   • 费用承担（需明确是物业自有资金支付、街道财政补贴还是业主分摊）；
     
   • 违约责任（如街道社区未履行监督职责导致损失的赔偿责任）。
     禁止性条款：不得约定排除业主知情权、监督权的内容，如“业主不得查阅托管期间财务账目”。

4. 程序合规性角度
   建议按以下步骤操作：

   • 事前公示：物业应将托管方案（含协议草案）在小区显著位置公示7日，收集业主书面意见；
     
   • 街道备案：协议签订后5日内，物业需向街道房管部门备案，同时抄送业主委员会（如有）；
     
   • 事后审计：托管期满后，物业应委托第三方审计机构对资金使用情况进行审计，并向业主公开报告。

风险提示：若物业未经业主大会同意擅自签约，可能面临：

• 业主委员会依据《民法典》第946条解除原物业服务合同；
  
• 业主向物业主张违约赔偿（如多支付的托管费用）；
  
• 街道社区因越权签约被追究行政责任（如《城市居民委员会组织法》第15条规定的责令改正）。

如需进一步分析具体协议条款的合法性，或遇到街道社区拒绝备案等实务问题，可随时向我提供协议文本及背景信息，我将结合《物业管理条例》及地方性法规为您出具专项法律意见。