结论：烟草证贷款未还的情况下变更法人，前面的贷款是否要由新法人偿还，这主要取决于贷款合同的约定以及相关法律法规的规定。一般情况下，贷款合同是约束借款人和贷款人的法律文件，法人变更并不影响贷款合同的效力，因此新法人通常不需要直接承担原法人的贷款责任，但存在特殊情况。以下从不同角度进行分析：

1. 贷款合同约定：

   • 如果贷款合同中明确约定了法人变更时贷款责任的承担方式，比如约定法人变更后新法人需继续承担原法人的贷款责任，那么新法人就需要按照合同约定来履行还款义务。
   • 如果贷款合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么通常新法人不需要直接承担原法人的贷款责任。因为贷款合同是借款人和贷款人之间的法律关系，法人变更并不改变这一法律关系的本质。

2. 相关法律法规：

   • 根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，公司法人变更并不影响公司的债务承担。公司的债务仍然由公司本身承担，而不是由新法人个人承担。
   • 但是，如果新法人作为公司股东或实际控制人，存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的情形，那么根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，新法人可能需要对公司债务承担连带责任。不过，这种情况需要具体的证据支持，并且需要经过法律程序的认定。

3. 实际操作建议：

   • 对于贷款人（如银行）来说，在法人变更时，应及时与借款人（即公司）沟通，了解法人变更的具体情况，并确认贷款合同的继续履行情况。如果担心贷款风险，可以要求公司提供担保或增加其他风险防控措施。
   • 对于新法人来说，在接手公司前，应仔细审查公司的财务状况和债务情况，包括贷款合同等法律文件。如果发现公司存在未偿还的贷款等债务问题，应及时与贷款人沟通并协商解决方案，避免因此产生不必要的法律纠纷。

特殊情况说明：如果原法人在贷款过程中存在欺诈、伪造文件等违法行为，且这些行为与贷款合同的签订和履行有直接关系，那么新法人（如果知情或参与）可能需要承担相应的法律责任。但这种情况需要具体的证据支持，并且需要经过法律程序的认定。

总结与建议：烟草证贷款未还的情况下变更法人，前面的贷款是否要由新法人偿还，取决于贷款合同的约定以及相关法律法规的规定。一般情况下，新法人不需要直接承担原法人的贷款责任。但为了避免潜在的法律风险，建议贷款人和新法人在法人变更时及时沟通并确认贷款合同的继续履行情况。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。