商场租赁老板跑路了那商场有义务赔偿吗-张伟律师|法行宝
2026-06-24 房产纠纷

商场租赁中,若老板跑路,商场本身是否有义务赔偿需分情况讨论:

  1. 商场作为出租方的情况:

    • 如果商场是直接将商铺出租给租户,并且租赁合同是由商场与租户直接签订的,那么商场作为出租方,有义务按照合同约定提供租赁物并保证其正常使用。若商场老板跑路,导致商场无法继续履行合同义务,如提供必要的物业服务、维护公共设施等,租户有权要求商场承担违约责任,包括赔偿因此造成的损失。但这里的赔偿范围通常限于因商场违约直接导致的损失,如租户因商场停业而无法正常经营所造成的直接经济损失(需有充分证据证明),并不包括租户因自身经营不善或其他非商场原因导致的损失。
  2. 商场作为管理方,实际出租方为第三方的情况:

    • 在一些情况下,商场可能只是作为管理方,而实际的出租方可能是第三方(如开发商或业主委员会)。此时,租赁合同是由租户与第三方签订的,商场仅负责日常管理和维护。若老板跑路的是商场管理方,而非实际出租方,那么租户通常不能直接要求商场赔偿。但租户可以依据租赁合同向实际出租方主张权利,要求其继续履行合同或赔偿损失。同时,如果商场管理方的跑路导致商场无法正常运营,影响了租户的正常使用,租户也可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助,以维护自己的合法权益。
  3. 商场老板跑路构成欺诈或非法集资等犯罪行为的情况:

    • 如果商场老板跑路的行为涉嫌欺诈、非法集资等犯罪行为,那么租户可以向公安机关报案,要求追究老板的刑事责任。在这种情况下,租户的损失可能通过刑事追赃程序得到一定程度的弥补。但需要注意的是,刑事追赃程序往往耗时较长,且追回的损失可能无法完全覆盖租户的实际损失。

法律建议:

  • 收集证据:无论哪种情况,租户都应尽快收集与租赁合同、租金支付、商场运营等相关的证据,以便在后续的法律程序中证明自己的权益。
  • 协商与调解:在采取法律行动之前,租户可以尝试与商场或实际出租方进行协商和调解,看是否能够达成和解或调解协议,以节省诉讼成本和时间。
  • 寻求法律援助:如果协商无果,租户可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁,以维护自己的合法权益。在此过程中,租户可以寻求专业律师的法律援助,以提高诉讼或仲裁的成功率。

可能后果:

  • 如果商场或实际出租方被判决承担赔偿责任,那么租户有可能获得相应的经济赔偿。
  • 如果商场老板跑路的行为构成犯罪,那么租户的损失可能通过刑事追赃程序得到一定程度的弥补,但无法保证完全覆盖实际损失。
  • 如果租户未能及时采取法律行动或证据不足,那么可能面临无法获得赔偿的风险。

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