企业厂房租赁村里土地签订三年合同是可行的，但需满足以下条件并注意相关法律问题：

1. 土地性质与用途合规性
   根据《土地管理法》第六十三条，农村集体建设用地（如乡镇企业用地、公共设施用地）可依法出租用于工业、商业等经营性活动，但需确保土地性质为集体建设用地且已办理合法手续（如土地所有权证、规划许可证）。若土地为农用地（如耕地、林地），则需先通过土地征收或转用审批程序变更为建设用地，否则租赁合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。

2. 合同主体资格

   • 出租方：需为土地所有权人（村集体经济组织或村委会）或经授权的代理人，且需通过村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意（依据《村民委员会组织法》第二十四条）。
     
   • 承租方：企业需具备合法经营资质（如营业执照），且租赁用途需与工商登记范围一致。

3. 合同条款合法性

   • 期限限制：法律未直接禁止三年期合同，但需注意：
     
     • 若土地为集体经营性建设用地入市（依据《土地管理法》第六十三条），租赁期限不得超过二十年（超期部分无效）；
       
     • 若为普通集体建设用地，期限可由双方协商，但建议不超过二十年以避免风险。
       
   • 必备条款：合同应明确土地位置、面积、用途、租金及支付方式、违约责任、争议解决方式等，并建议办理备案登记（部分地区要求）。

4. 审批与登记程序

   • 合同签订前需取得乡镇政府批准（依据《土地管理法》第六十三条），部分地区可能要求县级自然资源部门备案。
     
   • 若涉及土地使用权转让或抵押，需依法办理变更登记。

风险提示与建议：

• 无效风险：若土地性质为农用地且未转用，或未履行审批程序，合同可能被认定无效，企业可能面临返还土地、赔偿损失等后果。
  
• 规划变更风险：若租赁期内土地被征收或纳入规划调整，企业可能需提前搬迁，建议合同中约定补偿条款。
  
• 建议操作：
  
  1. 签订前委托律师核查土地权属、规划用途及审批文件；
     
  2. 在合同中明确约定优先续租权、租金调整机制及违约责任；
     
  3. 定期关注土地政策变化，及时与出租方沟通续签或补偿事宜。

如有具体合同条款或土地情况需进一步分析，可直接向我咨询。