结论：开发商退款有合同且加盖公司章，在一般情况下是合法的，但具体合法性还需结合合同内容、退款原因及双方履行情况等因素综合判断。
分析说明：
合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。开发商与购房者之间签订的退款合同，若双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且加盖了公司章，则该合同具有法律效力。
退款合法性：
- 退款合法性不仅取决于合同的形式（如是否有公司章），更取决于合同的内容和退款的原因。如果退款是因为开发商违约（如未能按时交房、房屋质量不符合约定等），且合同中明确约定了退款条款，那么开发商按照合同约定退款是合法的。
- 如果退款并非基于开发商的违约行为，而是双方协商一致的结果，且合同内容合法，那么退款同样具有合法性。
公司章的作用：
- 公司章是公司对外表示意思的重要凭证，加盖公司章的合同通常被视为公司对合同内容的认可和承诺。因此，在退款合同中加盖公司章，可以增强合同的证明力和执行力。
可能存在的风险：
- 尽管有合同且加盖公司章，但如果合同内容存在瑕疵（如条款不明确、存在歧义等），或者退款原因存在争议（如开发商主张购房者违约而拒绝退款），则可能引发合同纠纷。
- 此外，如果开发商在退款过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，或者合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，那么退款合同可能被认定为无效或可撤销。
法律建议：
- 审查合同内容：在签订退款合同前，购房者应仔细审查合同内容，确保条款明确、无歧义，并符合法律法规的规定。
- 保留证据：购房者应保留好与开发商沟通的记录、合同原件、付款凭证等证据，以备不时之需。
- 及时咨询：如果购房者对退款合同的合法性或退款过程存在疑问，应及时向我咨询，以便获得专业的法律意见和帮助。
后续行动指南：
- 如果购房者已经与开发商签订了退款合同且加盖了公司章，但开发商未按约定退款，购房者可以依据合同约定向开发商主张权利，必要时可以通过法律途径解决纠纷。
- 如果购房者尚未与开发商签订退款合同，但存在退款需求，建议购房者在签订合同前充分了解相关法律法规和合同条款，确保自身权益得到保障。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。