针对您提出的“有还迁协议没有死亡证明能下房产吗”这一问题，以下是我的详细解答：

首先，我们要明确的是，在涉及房屋因产权人死亡而需要过户的情境中，死亡证明是启动房产继承、遗赠等过户程序的关键材料。它用于证实产权人已经去世的事实，是房屋权属变更登记的必要依据。根据相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能产生法律效力。因此，在常规情况下，没有死亡证明，房产过户是会受到阻碍的。

然而，针对您提到的有还迁协议但没有死亡证明的情况，虽然还迁协议本身可能说明了房屋的来源或分配情况，但它并不能替代死亡证明在房产过户中的作用。不过，也存在一些特殊情况或解决方案，使得即便没有传统的死亡证明，也有可能完成房产过户：

1. 提供其他能证明死亡的材料：

   • 如果您无法获取正规的死亡证明，但拥有人民法院宣告死亡的判决书，那么该判决书在法律上与死亡证明具有同等效力。例如，当被继承人因意外事故下落不明满一定期限时，家属可以向法院申请宣告其死亡。一旦法院作出宣告死亡的判决，您即可凭借此判决书和还迁协议等相关材料来办理房产过户手续。

2. 补办死亡证明：

   • 如果原死亡证明因丢失、损毁等原因而无法使用，您可以向开具死亡证明的医疗卫生机构或公安部门申请补办。医疗卫生机构会留存患者的相关病历资料，您可以按规定申请复印或补办死亡证明。对于在公安部门登记的非正常死亡等情况，也可以按照相关部门的要求申请重新出具证明。在成功补办到死亡证明后，您即可结合还迁协议等材料，按照正常流程办理房产过户手续。

在处理此类问题时，我建议您首先尝试联系相关部门或机构，如医疗卫生机构、公安部门或法院，以获取必要的证明文件。如果确实无法获取死亡证明，您可以考虑通过法律途径解决，如向法院申请宣告死亡。同时，为了确保整个过程的合法合规性，我强烈建议您在处理房产过户事宜时咨询专业律师或相关机构的意见，以确保您的权益得到充分保障。

综上所述，虽然有还迁协议但没有死亡证明在常规情况下不能直接办理房产过户，但在特定条件下，通过提供其他有效证明或补办死亡证明，仍然可以实现房产的合法过户。希望我的解答能对您有所帮助。