结论：开发商在追回因业主未支付房款而被扣的保证金时，可以依据不同的法律关系和事实情况，选择以“不当得利纠纷”或“合同纠纷”为案由进行立案。
分析说明：
不当得利纠纷：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不当得利是指没有合法根据，使他人受到损失而自己获得了利益。在此情况下，如果业主未支付房款，却扣留了开发商的保证金，导致开发商遭受损失，而业主因此获得了利益，且这种利益的获得没有合法根据，那么开发商可以主张业主构成不当得利。
- 适用情况：当开发商与业主之间没有明确的合同约定保证金扣留的条件或方式，或者合同约定不明确、存在争议时，开发商可以选择以不当得利纠纷为案由进行立案。
合同纠纷：
- 法律背景：如果开发商与业主之间签订了购房合同，并且合同中明确约定了房款的支付方式、时间以及保证金的扣留条件等，那么当业主未按照合同约定支付房款时，开发商可以依据合同约定主张业主违约，并要求追回被扣的保证金。
- 适用情况：在合同有明确约定的情况下，开发商应优先选择以合同纠纷为案由进行立案。因为合同纠纷能够更直接地反映双方之间的法律关系和权利义务，也更容易得到法院的支持。
行动建议：
- 收集证据：无论选择哪种案由，开发商都需要收集充分的证据来证明自己的主张。这包括购房合同、付款凭证、保证金扣留的凭证等。
- 咨询专业律师：在立案前，开发商应咨询专业律师，对案件进行全面评估和分析，确定最合适的案由和诉讼策略。
- 准备诉讼材料：根据选定的案由和诉讼策略，准备相应的诉讼材料，包括起诉状、证据清单等。
后续思考：
- 在诉讼过程中，开发商应密切关注案件的进展情况，及时与法院沟通，了解对方的答辩意见和证据情况。
- 如果案件涉及复杂的法律问题或事实争议，开发商可能需要考虑申请鉴定或专家辅助人出庭等措施来增强自己的诉讼能力。
如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。