执行异议的提出时间，一般是在查封之后，而非腾房之后。以下是对这一问题的详细分析：

一、执行异议的基本概念

执行异议，是指在执行过程中，案外人对执行标的提出的不同意见，旨在保护案外人的合法权益，防止错误执行。它通常涉及对执行标的的权属、占有、使用等权益的争议。

二、执行异议的提出时间

1. 查封后提出：

   • 在执行程序中，法院对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结等措施后，案外人如果认为执行标的属于自己所有或享有其他合法权益，可以在查封后向法院提出执行异议。
   • 查封是执行程序中的一个重要环节，它标志着法院对执行标的的控制和处置权的行使。因此，案外人在此阶段提出异议，有助于及时纠正可能的错误执行，保护自己的合法权益。

2. 腾房后提出的情况分析：

   • 腾房通常是在执行过程中，对被执行人占有的房屋进行强制迁出或交付给申请执行人的行为。它一般发生在查封之后，是执行程序的一个具体执行措施。
   • 如果案外人在腾房后才提出执行异议，可能会面临一些不利后果。例如，如果房屋已经被腾空并交付给申请执行人，案外人再主张权利可能会增加执行的难度和成本，甚至可能因错过最佳时机而无法得到有效救济。

三、提出执行异议的注意事项

1. 及时提出：

   • 案外人一旦发现执行标的可能涉及自己的合法权益，应尽快向法院提出执行异议。拖延时间可能会导致证据灭失、权利受损等不利后果。

2. 提供充分证据：

   • 案外人在提出执行异议时，应提供充分的证据证明自己对执行标的享有合法权益。这些证据可以包括合同、发票、产权证书等。

3. 遵循法定程序：

   • 提出执行异议应遵循法定的程序和要求。案外人应按照法院的规定提交异议申请书和相关证据材料，并参加法院组织的听证会等程序。

四、法律后果

• 如果案外人的执行异议被法院采纳，法院可能会裁定中止执行或撤销错误的执行行为，从而保护案外人的合法权益。
• 如果案外人的执行异议被法院驳回，案外人仍然可以通过其他法律途径（如提起诉讼）来维护自己的权益。

总结来看，执行异议的提出时间一般是在查封之后，案外人应在此阶段及时提出异议以保护自己的合法权益。如果对执行异议的提出或处理有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。